Редевелопмент исторических особняков в Москве может в разы увеличить арендные ставки. Об этом «Стройгаете» сообщили в компании West Wind Group, добавив, что на отдельных объектах они вырастают в три раза после окончания работ.
Эксперты назвали несколько причин удорожания: рыночные, имиджевые и экономические. Во-первых, нехватка офисных блоков в нарезку и с готовым ремонтом достигла исторического максимума, на фоне этого ставки естественным образом растут. А помещения в особняках стали отдельным дефицитным продуктом, т.к. подходящих под редевелопмент объектов в центре мало.
Во-вторых, сама по себе аренда качественных офисов в отремонтированных зданиях с историей стала важной репутационной составляющей для бизнеса, а это всегда повышает ценность лотов.
В-третьих, на ставку влияет масштаб преобразования объекта и затраты, которые несет девелопер, чтобы вдохнуть в него новую жизнь.
Совокупность перечисленных факторов приводит к тому, что после редевелопмента аренда дорожает минимум в два раза в объектах, которые позиционируются как бизнес-центры класса В+.
«В некоторых зданиях в центре Москвы удорожание может быть трехкратным. Например, в особняке «Дом Кувшиновой» в Хохловском переулке, который будет выполнен в новом русском стиле, до начала работ помещения сдавались по 20 тыс. рублей за кв. метр. После завершения, по нашим подсчетам, ставка вырастет до 60 тыс. рублей за кв. метр», — пояснила руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина.
По ее словам, сейчас проведение точечного редевелопмента обходится не менее чем в 150 000 рублей за кв. метр. В эту стоимость помимо очевидных затрат — на архитектуру, реализацию нестандартной концепции, перепланировку помещений и холлов, использование дорогих материалов — входит оснащение дореволюционных зданий современными инженерными сетями и техническими решениями. Это могут быть приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, контроль и управление доступом, видеонаблюдение, центральная система кондиционирования, лифтовое оборудование, «лучевая» система отопления, горячее водоснабжение с циркуляцией.
«В результате получаются не просто красивые здания с обновленным фасадом и интерьерами, а энергоэффективные и эргономичные бизнес-центры с исторической атмосферой», — отметила Елизавета Ильюхина
Они пользуются спросом у арендаторов из числа средних и крупных компаний, которым важна престижность БЦ, его дизайнерское оформление, историческая ценность объекта и локации, выигрышное местоположение.
«Потенциал для роста ставок и спрос со стороны арендаторов видят инвесторы, поэтому остаются в данном сегменте. На них в сделках по покупке приходится 30%. Это хороший показатель сейчас, когда стремительно растет доля эндюзеров», - подчеркнула Елизавета Ильюхина.
Эксперты назвали несколько причин удорожания: рыночные, имиджевые и экономические. Во-первых, нехватка офисных блоков в нарезку и с готовым ремонтом достигла исторического максимума, на фоне этого ставки естественным образом растут. А помещения в особняках стали отдельным дефицитным продуктом, т.к. подходящих под редевелопмент объектов в центре мало.
Во-вторых, сама по себе аренда качественных офисов в отремонтированных зданиях с историей стала важной репутационной составляющей для бизнеса, а это всегда повышает ценность лотов.
В-третьих, на ставку влияет масштаб преобразования объекта и затраты, которые несет девелопер, чтобы вдохнуть в него новую жизнь.
Совокупность перечисленных факторов приводит к тому, что после редевелопмента аренда дорожает минимум в два раза в объектах, которые позиционируются как бизнес-центры класса В+.
«В некоторых зданиях в центре Москвы удорожание может быть трехкратным. Например, в особняке «Дом Кувшиновой» в Хохловском переулке, который будет выполнен в новом русском стиле, до начала работ помещения сдавались по 20 тыс. рублей за кв. метр. После завершения, по нашим подсчетам, ставка вырастет до 60 тыс. рублей за кв. метр», — пояснила руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина.
По ее словам, сейчас проведение точечного редевелопмента обходится не менее чем в 150 000 рублей за кв. метр. В эту стоимость помимо очевидных затрат — на архитектуру, реализацию нестандартной концепции, перепланировку помещений и холлов, использование дорогих материалов — входит оснащение дореволюционных зданий современными инженерными сетями и техническими решениями. Это могут быть приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, контроль и управление доступом, видеонаблюдение, центральная система кондиционирования, лифтовое оборудование, «лучевая» система отопления, горячее водоснабжение с циркуляцией.
«В результате получаются не просто красивые здания с обновленным фасадом и интерьерами, а энергоэффективные и эргономичные бизнес-центры с исторической атмосферой», — отметила Елизавета Ильюхина
Они пользуются спросом у арендаторов из числа средних и крупных компаний, которым важна престижность БЦ, его дизайнерское оформление, историческая ценность объекта и локации, выигрышное местоположение.
«Потенциал для роста ставок и спрос со стороны арендаторов видят инвесторы, поэтому остаются в данном сегменте. На них в сделках по покупке приходится 30%. Это хороший показатель сейчас, когда стремительно растет доля эндюзеров», - подчеркнула Елизавета Ильюхина.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: