Перевод рынка жилья с долевого строительства на проектное финансирование не приведет к росту цен на квартиры. Как сообщает корреспондент «СГ», об этом заявил руководитель думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев на заседании возглавляемой им рабочей группы Госдумы по защите обманутых дольщиков.
«На стоимость жилья переход на проектное финансирование не повлияет, так как сейчас в цену квадратного метра жилья включены многочисленные риски. Это и страхование, и риски собственников застройщиков, которые с продажи каждого, еще не построенного квадратного метра, формируют для себя прибыль, это и риски застройщика, связанные с возможным низким уровнем привлечения "долевых" средств и необходимостью привлекать дорогостоящие сегодня банковские кредиты, ставки по которым для застройщиков составляют до 25% годовых», - сказал он, отметив, что при новом механизме все риски будут разделены между банком и застройщиком.
По его словам, при проектном финансировании гражданин будет осуществлять оплату квартиры на счет в банке, при этом списываться эти средства в счет застройщика будут только после сдачи построенного дома в эксплуатацию. «Уверен, что все эти меры приведут к главному повышению доверия к рынку жилищного строительства - и со стороны граждан, и со стороны финансовых институтов, прежде всего, - банков, которые сегодня не очень жалуют застройщиков при выдаче кредитов», - заявил Николаев.
Как ранее сообщала «СГ», 20 октября президент России Владимир Путин поручил правительству и ЦБ проработать вопрос постепенного перехода от практики долевого строительства многоквартирных домов к проектному финансированию строительства жилья.
Глава Минстроя России Михаил Мень отмечал в связи с этим, что переход на проектное финансирование будет поэтапным. По его словам, на данный момент в рынок долевого строительства гражданами вложено более 3,5 трлн рублей. «В связи с этим банки должны ответить нам, когда и на каких условиях они могут заместить такой объем средств на рынке. Нам необходимо с Центробанком рассчитать модель на 5-10 лет вперед. Думаю, в 2018 году в целом будет понимание, когда может произойти переход к новому механизму финансирования жилищного строительства», - отметил министр.