На первую половину декабря 2022 года объем инвестиций в недвижимость России составил 386 млрд рублей, что является рекордным показателем за последние 20 лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что по итогам года показатель может достигнуть 420 млрд рублей.
Эксперты отметили, что по итогам 2022 года объем инвестиций в российскую недвижимость скорее всего на 10% превысит рекордный показатель 2021 года. «Однако данные показатели нельзя назвать индикаторами здоровой активности, скорее – это свидетельство непростых процессов, происходящих сегодня на рынке», — подчеркнули в консалтинговой компании.
Так, в текущем году 18% всех сделок были связаны с выходом международных компаний из своих российских активов. Кроме того, законодательные изменения и существенные усложнения процесса выхода из активов привели к переносу части запланированных сделок с конца 2022 года – на первую половину 2023 года. Таким образом в следующем году рынок продолжит характеризоваться высокой инвестиционной активностью, в том числе за счет продолжения процесса выхода иностранных игроков.
Эксперты добавили, что основным претендентом на активы зарубежных компаний по-прежнему будет являться российский бизнес. На его долю в текущем году пришлось 96% всех инвестиционных сделок.
По мнению руководителя департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэля Казаряна, текущая ситуация создала для инвесторов период возможностей. «Локальные игроки могут приобретать высококачественные активы с существенным дисконтом. Доходность подобных проектов значительно превышает уровень ключевой ставки ЦБ, что является для инвесторов очень выгодным предложением», — пояснил он, добавив, что также оживился спрос компаний из стран СНГ.
Заместитель руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Космарская считает, что в следующем году ситуация не будет сильно отличаться от сложившейся сегодня рыночной конъюнктуры. «Продолжится тренд на выкуп активов “уходящих” иностранных компаний, импортозамещение и активное вовлечение в этот процесс локальных игроков, а также компаний из дружественных стран. На фоне развития внутреннего туризма и активной господдержки отечественного производства, в перспективе 2-3 лет, наиболее привлекательными для инвесторов станут новые форматы недвижимости», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за год вырос на 25%.