Московская биржа запускает новый индекс недвижимости под торговым кодом MREDC на основе данных ипотечных сделок Сбербанка. Об этом пишет газета «Ведомости», уточняя, что индекс рассчитывается на основании реальных цен на недвижимость на основании данных «Домклика» (входит в экосистему Сбербанка).
По данным издания, индекс будут рассчитывать раз в неделю на основе реальных цен на квартиры в заключенных ипотечных договорах. Эксперты отмечают, что это наиболее точный показатель, так как сумма сделки по документам в Росреестре зачастую занижается с согласия сторон для минимизации налогов, а в объявлениях о продаже цена обычно завышается.
В публикации отмечается, что при ипотечной сделке цена наиболее корректна, потому что оценку проводит сам банк-кредитор. В расчете индекса участвуют квартиры массового сегмента в многоэтажных жилых домах Москвы, элитная недвижимость (стоимостью более 30 млн рублей) в расчет не входит. Ретроспективный расчет индекса доступен с конца 2016 года.
По данным Росстата, жилищный фонд России оценивается в 3,7 млрд кв. метров, средняя стоимость жилья – 50-60 тыс. рублей за «квадрат», капитализация рынка жилой недвижимости составляет 185-222 трлн рублей. Это в 4,5-5 раз больше объема российского публичного рынка акций (42 трл рублей).