Иностранным инвесторам, которые готовы вкладываться в московский рынок жилой недвижимости, имеет смысл сотрудничать с крупными столичными застройщиками. Об этом глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил на одной из деловых сессий Международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real 2018.
По словам чиновника, на рынке жилищного строительства столицы работают московские и федеральные инвесторы. Также планируется выход крупной госкомпания (ДОМ.РФ), которая имеет в потенциале много федеральных земель. «Иностранному капиталу здесь проще работать вкупе с этими девелоперами. Некоторые из них являются публичными компаниями: можно акции на бирже покупать, либо входить в проект в качестве соинвестора, либо как оптовому покупателю недвижимости», - сказал он.
Говоря о доходности вложений в московское жилье, Константин Тимофеев рассказал, что по проектам премиум-класса в центре города 26-27%, в пределах Третьего Транспортного Кольца (с высокой плотностью застройки) – 18-19%. «Если говорить о Новой Москве, то там этот показатель ниже, порядка 9-11%. Я говорю о такой доходности, при которой заемных средств на старте привлекается не больше 10-15%», - уточнил он, добавив, что на доходность существенно влияет именно локация и классность проекта.
Глава ведомства также сообщил, что доходность объектов офисной недвижимости в Москве находится на уровне не ниже 11%. «Четыре года назад в столице наблюдался спад строительства объектов офисной недвижимости. Теперь мы чувствуем нехватку офисной недвижимости. Поэтому в данном сегменте есть огромный потенциал для инвесторов», - сказал он.