В настоящее время инвестиции в первичное жилье в Москве могут принести владельцу до 50% прибыли. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Метриум», уточнив, что по уровню доходности новостройки опережают валютные вклады (около 1% годовых) и рублевые вклады (5-7%).
Гендиректор компании Наталья Круглова рассказала, что вложения в паевые инвестиционные фонды (10-14%) также принесут меньше дохода, чем покупка квартиры. «Жилье в новостройке по уровню прибыли уступает только фондовому рынку, где доходность колеблется от нулевой до многократной», - пояснила она.
«Самой популярной стратегией остается покупка первичной квартиры на стадии котлована с дальнейшей продажей по окончании строительства. В среднем при таком раскладе инвестор может рассчитывать на доходность 8-12% годовых», – рассказала эксперт.
Как отметила Наталья Круглова, некоторые девелоперы также практикуют демпинг на старте продаж, после чего в течение первых месяцев реализации начинают резко увеличивать цены.
«Если отслеживать старты строительства, то можно найти такой быстро дорожающий проект и вернуть до 50% от начальной суммы вложений. К примеру, в одном из жилых комплексов бизнес-класса средняя стоимость кв. метра выросла на половину за 9 месяцев с начала продаж. При этом инвестор не несет никаких допрасходов, эксплуатационных или налоговых. Вложения отличаются относительной краткосрочностью: прибыль инвестор получает в течение 1-3 лет, что соотносится с оптимальным сроком инвестиций во вклады или на фондовом рынке», - прокомментировала она.