ГК «А101»
Девелоперы готовы активно работать над крупными проектами нежилой недвижимости, способствующими появлению большого количества мест приложения труда, но для обеспечения стройки необходимым объемом инвестиций требуется доработать механизм эскроу-кредитования. Такое мнение «Стройгазете» высказал директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.
«Промышленный хаб, офисный центр или технопарк - это, как правило, сложный проект с долгим сроком окупаемости. При этом привлечение целевого кредита сильно затруднено: коммерческие объекты требуют от девелопера значительной доли собственного участия, а также средств на оплату процентных платежей на период строительство. При этом в условиях модели эскроу-кредитования собственной ликвидности у девелоперов крайне мало», - рассказал Анатолий Клинков.
Он добавил, что включить финансирование создания объектов МПТ (мест приложения труда) в эскроу-кредиты нельзя - лимит кредитования на одного заемщика Н6 нередко вынуждает девелоперов привлекать кредиты даже на жилые комплексы из разных банков. Еще сложнее - распределить финансирование затратного проекта между разными банками.
«Весьма непросто объяснить банку, в какой части ему финансировать проект, который находится за пределами жилого комплекса и как контролировать использование средств. Кроме того, прогнозируемого дохода девелопера после раскрытия эскроу-счетов от одной части жилого комплекса, скорее всего, не хватит для обеспечения лимита на строительство объекта МПТ целиком», - пояснил эксперт ГК «А101».
Поэтому, отмечает он, сейчас с банками можно обсуждать только косвенные кредиты в рамках текущих линий, отдельную кредитную линию под залог будущей прибыли текущих проектов или кредит под залог всего проекта.
«Механизма, который бы позволил упростить подход в целом, на сегодняшний день не существует. Представляется целесообразным разработка способов привлечения девелоперами кредитов из банков, с которыми они сотрудничают в рамках жилых проектов – например, путем корректировки лимита Н6 на объем средств на эскроу-счетах. Это могло бы значительно облегчить девелоперам доступ к средствам на строительство объектов нужной городу инфраструктуры», - резюмировал Анатолий Клинков.
«Промышленный хаб, офисный центр или технопарк - это, как правило, сложный проект с долгим сроком окупаемости. При этом привлечение целевого кредита сильно затруднено: коммерческие объекты требуют от девелопера значительной доли собственного участия, а также средств на оплату процентных платежей на период строительство. При этом в условиях модели эскроу-кредитования собственной ликвидности у девелоперов крайне мало», - рассказал Анатолий Клинков.
Он добавил, что включить финансирование создания объектов МПТ (мест приложения труда) в эскроу-кредиты нельзя - лимит кредитования на одного заемщика Н6 нередко вынуждает девелоперов привлекать кредиты даже на жилые комплексы из разных банков. Еще сложнее - распределить финансирование затратного проекта между разными банками.
«Весьма непросто объяснить банку, в какой части ему финансировать проект, который находится за пределами жилого комплекса и как контролировать использование средств. Кроме того, прогнозируемого дохода девелопера после раскрытия эскроу-счетов от одной части жилого комплекса, скорее всего, не хватит для обеспечения лимита на строительство объекта МПТ целиком», - пояснил эксперт ГК «А101».
Поэтому, отмечает он, сейчас с банками можно обсуждать только косвенные кредиты в рамках текущих линий, отдельную кредитную линию под залог будущей прибыли текущих проектов или кредит под залог всего проекта.
«Механизма, который бы позволил упростить подход в целом, на сегодняшний день не существует. Представляется целесообразным разработка способов привлечения девелоперами кредитов из банков, с которыми они сотрудничают в рамках жилых проектов – например, путем корректировки лимита Н6 на объем средств на эскроу-счетах. Это могло бы значительно облегчить девелоперам доступ к средствам на строительство объектов нужной городу инфраструктуры», - резюмировал Анатолий Клинков.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: