Московскому рантье понадобится не менее 17 лет сдавать квартиру в аренду, чтобы она полностью окупилась. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что в последнее время выросло количество инвестиционных сделок, когда жилье покупается для дальнейшего получения дохода от сдачи его внаем.
По данным экспертов, 8% московских квартир эконом- и комфорт-классов, которые сдаются в аренду, получены арендодателями по наследству или по договору дарения. При этом 33% покупались на перспективу или находятся в экспозиции для продажи, а 5% покупались с целью решения жилищного вопроса, но в связи с финансовыми трудностями собственники используют их для получения дохода – сдают, при этом сами арендуют более дешевое жилье.
Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость», комментирует:
«Таких покупателей условно называют консервативными инвесторами. Можно предположить, что в перспективе, на фоне снижения ставок по депозитам и повышения пенсионного возраста, число желающих стать рантье будет расти. Однако в сегодняшних реалиях рынка недвижимости понадобится не менее 17 лет аренды квартиры для ее полной окупаемости. В том числе, и по этой причине основная часть предложения в сегменте столичной аренды представлена наследными квартирами, а большинство наймодателей не занимается арендным бизнесом всерьез, а просто сдает, что есть».
В компании также отметили, что число арендодателей экономичных квартир, готовых брать на себя повышенные обязательства перед квартирантами, меняется в соответствии с уровнем спроса. Сегодня, когда востребованность бюджетных лотов стабильно высока, обновляют или частично заменяют мебель или бытовую технику не более 35% наймодателей. Годом ранее доля таких арендаторов была равна 40%, а в 2016 году, когда предложение в 1,5 раза превышало спрос, такие собственники составляли 60% от общего числа «квартиросъемщиков».