К концу 2019 года арендные ставки на офисы класса А в Центральном деловом районе (ЦДР) Москвы могут вырасти на 7-25%, до 500-800 долларов за «квадрат» (против 400-750 долларов в текущем году). Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании JLL.
Как пояснили эксперты, несмотря на кажущуюся значительную вакантность, на рынке существует скрытый дисбаланс, который проявляется в дефиците предложения крупных офисных блоков. «Это добавляет уверенности собственникам качественных бизнес-центров, что в дальнейшем приведет к росту ставок аренды», – считают в компании.
По словам руководителя отдела исследований компании JLL в России и СНГ Олеси Дзюбы, объем нового строительства ограничен, а сроки ввода подавляющего большинства проектов регулярно переносятся.
По данным компании, по итогам 2016 года в ЦДР было сдано в эксплуатацию только три офисных комплекса совокупной арендуемой площадью 44,5 тыс. кв. метров (из них 40,3 тыс. кв. метров относятся к классу А). Это минимальный показатель за последние десять лет.
Также Олеся Джюба отметила, что в текущем году также не ожидается ввода большого количества площадей, в ЦДР сдадут только один БЦ класса А – «Оазис» (35 тыс. кв. метров). «Учитывая уже строящиеся объекты, а также потенциальные переносы сроков ввода, объем нового предложения ближайших лет будет значительно ниже объемов спроса», – сказала она.
Как отметили в компании, при этом спрос в локации фокусируется на офисных помещениях класса А, интерес к объектам проявляют как крупные международные и российские корпорации, так и небольшие локальные игроки. Спрос восстановился после падения в 2016 году: в первом полугодии 2017 года объем сделок аренды и покупки офисов класса А на 23% превысил показатель аналогичного периода прошлого года и составил 41,2 тыс. кв. метров. На фоне этих тенденций доля вакантных площадей в классе А продолжает снижаться: с конца 2014 года до второго квартала 2017 года показатель уменьшился на 3,5 п.п., до 14,4%.
По мнению аналитиков, способствовать сокращение выбора качественных офисов в ЦДР станет причиной повышения арендных ставок. «Аренда помещений класса В+ также подорожает – верхняя граница ставки аренды в таких зданиях может достигнуть 28 тыс. руб. за кв. м в год против 26 тыс. руб. в 2017 году», – добавили эксперты.