Банки, которые предоставили проектное финансирование девелоперам, уже начали влиять на их ценовую политику. Об этом вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко заявил в ходе бизнес-бранча ИД «Коммерсант».
По словам Николая Линченко, негативные ожидания относительно существенного роста цен на новостройки, связанные с переходом на эскроу и проектное финансирование сгладились - резкого повышения средней цены не произошло и не предвидится.
«Это, в частности, связано с ограниченным платежеспособным спросом. Кроме того, банки, предоставившие застройщикам кредиты и заинтересованные в скорейшее возврате заемных средств, включаются в маркетинговую политику стройкомпаний, ограничивая увеличение стоимости жилья», - пояснил замгубернатора.
Говоря о процессе перехода стройкомплекса Петербурга на новую систему финансирования долевого строительства жилья, вице-губернатор отметил, что Северная столица в этом плане выгодно отличается от многих регионов. «И мы, и бизнес заранее готовились к переводу рынка на новые рельсы. На данный момент у нас в городе застройщикам выдано 427 разрешений на строительство (РС) на 25 млн кв. метров недвижимости, в том числе 14,3 млн «квадратов» жилья. При этом 75% жилых проектов или 284 РС будут завершаться по старой схеме», - рассказал он, добавив, что по 18 проектам банки уже одобрили проектное финансирование.
Николай Линченко также отметил, что перед Смольным в рамках нацпроекта поставлена серьезная задача - с 2019 по 2024 год возвести более 25 млн кв. метров жилья. При этом, по его словам, необходимой социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры для таких объемов пока нет, и касается это не только Северной столицы. «Федеральный центр это понимает, поэтому уже обсуждается вариант с уменьшением целевых показателей, по крайней мере, на ближайшие два года», - сообщил он.
Вице-губернатор добавил, что в текущем году в городе планируется построить 3,4 млн кв. метров жилья. При этом особое внимание уделяется созданию в рамках девелоперских проектов комфортной горсреды и озеленению Петербурга.