Исправили и дополнили

В настоящее время базовые принципы управления многоквартирными домами закреплены в Жилищном кодексе и нескольких подзаконных актах, но существующая система регулирования далека от совершенства, некоторые нормы не синхронизированы друг с другом. Поэтому Минстроем России были разработаны новые единые правила управления МКД, которые объединили в одном документе комплекс взаимосвязанных требований. Данный документ был представлен общественности в июне, и за прошедшее с тех пор время в него были внесены важные уточнения и дополнения. Об этом рассказала замдиректора Департамента развития ЖКХ Минстроя России Олеся Лещенко, выступая на недавнем вебинаре «Управление МКД: новые правила и подходы».

По словам Лещенко, в проект был внесен ряд изменений. В новой версии документа изменился подход к определению состава общего имущества (ОДИ). Как теперь установлено, его состав определяется архитектурными, функционально-технологическими, конструктивными и инженерно-техническими решениями в соответствии с проектной документацией. Правила препятствуют необоснованному отказу собственников от несения расходов на обслуживание общего имущества, которое стало таковым после подписания договора.

В правилах четче прописано, что такое управление и обслуживание дома и какие виды ремонтов могут производиться (аварийно-восстановительный, текущий, капитальный), определены сроки ликвидации неисправностей и аварий. Закреплен приоритет инструкции по эксплуатации МКД перед другими документами. И если она есть, то перечень работ, услуг, порядок их оказания, сроки, периодичность устанавливаются инструкцией. Если же инструкции нет, то перечень работ выбирается из приложения к документу.

Как сообщила Оксана Лещенко, логика реформирования сферы управления МКД предусматривает, что к 2023 году состоится поэтапный переход к размещению технической документации на дома в ГИС ЖКХ. Это исключит сложности, которые возникают в случаях утраты документов или при передаче управления МКД от одной УК к другой.

Как рассказала директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая, одна из новелл — новый раздел об организации доступа к общему имуществу дома третьих лиц. Содержащиеся в нем нормы позволят минимизировать конфликты, которые часто возникают, когда услуги и работы в доме предлагают операторы связи, рекламные и другие компании, а жильцы или УК не согласны с условиями их присутствия.

В документ внесены положения, которые регулируют вопросы определения платы за управление домом и узаконивают практику, когда ее величина по умолчанию определяется муниципальной ставкой. Появился в правилах и отдельный раздел о подготовке дома к зиме. «Этот документ нужный, и его ждут», — отметил зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. В ближайшее время Минстрой России намерен отправить проект правил на оценку регулирующего воздействия и на антикоррупционную экспертизу, после чего документ будет внесен в правительство.