ТИМ-практика

Дмитрий КРИЩУК, кандидат технических наук, главный инженер проектов, руководитель отдельных проектов АО «РублевоАрхангельское» sbercity.ru:

Российским правительством 5 марта 2021 года было принято постановление №331 об установлении нового обязательного требования к формированию и ведению информационной модели объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ. В части нормативного законодательства на июль 2021 года уже принят ряд документов, посвященных данной тематике. Для строительного рынка первое событие явилось еще одним дополнительным стимулом к переходу на информационное моделирование, а застройщики и технические заказчики в большей степени обратили свой взгляд именно на проектные компании, которые уже в полной мере перешли на данную технологию и имеют в своей структуре настроенные процессы и полноформатных специалистов по технологиям информационного моделирования (ТИМ).

Информационное моделирование до сих пор вызывает множество вопросов как у строителей, так и у руководства проектных компаний: программное обеспечение, повышенная стоимость специалистов, умеющих работать в Revit, Civil, Navis, увеличенные трудозатраты на разработку модели с описательным набором всех свойств элементов — все это в совокупности делает процесс проектирования более дорогостоящим, отчасти более продолжительным, но и качественным. Принцип выбора требуемых пересечений из опциона «долго, дорого, качественно» работает и в данной сфере проектных услуг.

В Европе и США стоимость проектных работ доходит до 15% от стоимости строительно-монтажных работ. В нашей же стране труд проектировщика так не оплачивается, а правильнее сказать, сильнее обесценен: от 0,5 до 3,0% в среднем по рынку. Застройщики и инвесторы привыкли к определенному диапазону цен за квадратный метр проектируемых объектов, а аббревиатуру ТИМ хотят воспринимать как облегчение и удешевление. По факту же затраты у компаний растут — и рынку неизбежно придется еще дальше поднимать цены на проектные работы. Ведь один AEC Collection от Autodesk (цена 145 тыс. рублей в год на пользователя) не дает весь инструментарий для выполнения работ. Проектному офису также нужно будет докупать средства коммуникации (Microsoft 365 бизнес или стандарт от 780 до 1250 рублей на пользователя в месяц), серверное оборудование, 1С для управления и отчетности и множество других дополнительных расходов.

Понимая все сложности внедрения ТИМ и протяженность данного процесса во времени, застройщики уже в 2021 году стали значительно более часто обращаться в компании, где процессы информационного моделирования уже настроены и работают в полной мере. В проектных же компаниях на собеседованиях при приеме на работу все чаще стали отказывать даже молодым специалистам, которые не умеют работать в Revit, а старшему поколению приходится перенастраивать свой mindset, как выражаются наши иностранные коллеги. Именно поэтому рынок все больше захватывается молодыми компаниями со штатом специалистов в возрасте, в основном, от 21 до 40 лет. Продукты информационного моделирования от компании Autodesk встряхнули и отчасти перевернули проектный рынок. Ждем развития и улучшения проектной отрасли!