Префаб, который полюбят девелоперы

К 2030 году около четверти жилья в России может возводиться по модульной технологии

Строительная индустрия стоит на пороге больших перемен. Вызовы, связанные с глобальными изменениями, включая ускорение урбанизации, меняющиеся требования к жилью, коммерческой и социальной инфраструктурам, диктуют корректировку существующих подходов в строительстве. Девелоперы, подрядчики и конечные потребители становятся все более требовательны к срокам, качеству и цене. Исходя из этих трех параметров, инновационный прорыв в отрасли могут совершить модульные, или prefab-технологии, триггерами для развития которых стали переход на эскроу-счета, пандемия, льготная ипотека, рост спроса на загородную недвижимость.

Prefab (сокращенное от английского prefabricated — «изготовленный в заводских условиях») — это методика переноса части строительных процессов на производство: модули изготавливаются в условиях контролируемого качества уже с «начинкой». За счет организации производства prefab-элементов параллельно со строительными процессами на площадке достигается существенное снижение общего срока возведения объектов, трудозатрат. Согласно исследованию McKinsey & Company, применение технологии позволяет сократить время строительства на 50%, повысить экономическую эффективность проекта на 20%.

Модульное строительство — мировой тренд: динамика использования prefab-технологий показывает рост. По прогнозам аналитического центра DODGE Data&Analitics, применение prefab-технологий в строительстве в ближайшие три года должно вырасти на 10-20%. В нашей стране модульное строительство только начало развиваться в том виде, в котором оно существует в зарубежных странах. По словам заместителя главы Минстроя России Дмитрия Волкова, к 2030 году около четверти жилья в России может возводиться по модульной технологии. В течение года или двух будет принято решение о применении метода префабрикации при возведении домов по программе реновации. В текущей ситуации ценовой конкуренции девелопмент вынужден искать решения, которые помогут повысить маржинальность не только за счет снижения себестоимости, но и за счет работы с брендом, выполнения обещаний и использования современных технологий в своих проектах. Будущие тренды жилого строительства — это не просто скорость возведения объектов, но и энергоэффективность, экологичность процессов, современные цифровые решения внутри пространств. Строительство — достаточно консервативная отрасль: несмотря на то, что на нее, по данным McKinsey & Company, приходится 13% мирового ВВП, она по-прежнему остается одной из наименее оцифрованных сфер. В последние годы ситуация изменилась, а пандемия ускорила переход на «цифру». Консалтинговая компания KPMG и платформа PropTech Russia выяснили, что самый затратный этап — строительство — обладает наибольшим потенциалом для цифровизации (42%).

Сконцентрироваться на продукте и потребителе — вот вызов нового времени для девелопера. Для этого необходимо оптимизировать подход к строительству, воспользоваться готовыми решениями, которые с легкостью кастомизируются под видение продуктологов. Так, например, модульный фасад TOPWALL, новая разработка Modulbau, позволяет реализовать сложные архитектурные решения, включая криволинейные поверхности. Кроме того, при использовании комплектной системы отсутствует необходимость закладки проемов, система монтируется прямо на монолитные перекрытия. Именно это обеспечивает главные преимущества: сокращение сроков, многократное уменьшение трудозатрат, уход от мокрых процессов, исключение человеческого фактора на всех этапах.

На 10-20% должно вырасти в ближайшие три года применение prefab-технологий в строительстве

Еще один prefab-продукт Modulbau — cантехнический модуль, хорошо известный рынку. Помимо полной комплектации, разработана технология сухого монтажа, которая еще больше сократит временные затраты на монтаж. Новая конструкция металлобетонного пола обеспечивает высокую устойчивость к динамическим колебаниям.

Modulbau — пионер prefab-технологий в России, с момента основания и уже четыре года постоянно работающий над prefab-продуктами, которые любят девелоперы: анализирует их потребности и боли; все продукты максимально адаптируются под проект заказчика; предоставляет полный цикл услуг от проектирования или адаптации проекта до монтажа на объекте; создает новый продукт как ответ на потребность не только девелопера, но и конечного потребителя.

Цель Modulbau — создать умный prefab, то есть систему продуктов, которая будет гибко встраиваться в строительный процесс разной зрелости и решать проблемы девелоперов, повышая маржинальность строительного бизнеса и улучшая качество жизни каждого покупателя.