Как работают интеллектуальные системы допуска в здание
Самоизоляция и переход на удаленку стимулировали россиян проводить больше времени дома. В этих условиях потребители стали больше внимания обращать на функциональность и удобство зданий, в которых живут. Сделать жилой дом более технологичным и функциональным позволяют различные сервисы. Подробнее об автоматизации зданий «Стройгазете» рассказал директор по развитию бизнеса Москвы и Московской области «KONE Россия» Василий Марков.
Любой, кто когда-либо пользовался лифтом в жилом здании, знает, что с момента от его вызова до прибытия может пройти продолжительное время. В результате возле лифта могут скапливаться люди, что делает быт жильцов менее комфортным и создает риски ухудшения эпидемиологической ситуации. Подобные ситуации возникают из-за того, что лифты не связаны с другими системами здания и работают как отдельный механизм.
Для решения этой проблемы компания KONE разработала решение Residential Flow, позволяющее облегчить потребителям жизнь. С его помощью можно попасть в подъезд и вызвать лифт, не нажимая ни одной кнопки. Такой эффект достигается за счет интеграции домофона, лифта и смартфона между собой. Как только пользователь приближается к дому, его телефон через Bluetooth подключается к считывателю, что приводит к разблокировке входной двери и автоматической подаче лифта, который заранее знает на какой этаж ему необходимо подняться. Одновременно с этим сервис служит гарантией безопасности жильцов, поскольку посторонний не сможет проникнуть на придомовую территорию без цифрового ключа в своем телефоне.
Кроме того, система позволяет избежать скопления людей в кабине лифта и его перегрузки, здесь задействован искусственный интеллект, который не только мониторит, но и прогнозирует трафик в здании. На основе собранных данных происходит группировка людей по лифтам, исходя из их маршрутов внутри жилого дома, что существенно сокращает время в пути. Во время поездки пассажиры могут узнать прогноз погоды или ознакомиться с объявлениями управляющей компании, которые отображаются на установленных в кабине интерактивных экранах.
Установка KONE Residential Flow выгодна девелоперам, потому что эта система непосредственно влияет на рыночную стоимость недвижимости. Как показало совместное исследование KONE и Kantar TNS Oy, цена здания на 100 квартир со средней площадью квартиры в 50 кв. метров после ее установки может вырасти на 1,2 млн евро. Кроме того, 70% респондентов считает, что квартиру в таком здании будет существенно проще продать.
Строительным организациям система дает возможность снизить издержки. Внедрение этого решения не потребует от него прокладки проводки по всему дому, поскольку открыть дверь в подъезд посетителям можно с помощью мобильного телефона, а не домофона в квартире. Застройщику не придется нести затраты, связанные с разработкой мобильного приложения и содержанием штата программистов. Кроме того, когда посмотреть дом придут потенциальные покупатели, цифровые технологии непременно вызовут у них вау-эффект. Автоматизация здания пойдет на пользу и управляющим компаниям, ведь это непосредственно влияет на уровень удовлетворенности жильцов.
Мобильное приложение станет отличной платформой для коммуникаций. В нем управляющая компания может публиковать важную информацию и объявления для жильцов в режиме онлайн. А владелец квартиры сможет впустить клининг или доставку, даже находясь вне дома.
Такая система может оказаться сложной для пожилых людей, которые редко используют смартфоны. Но для них остается возможным попадать в здание с помощью привычных RFID-меток или пин-кода.
В условиях стремительного роста городского населения крупные города продолжат расти вверх, а значит, интерес к автоматизации зданий будет увеличиваться. Только в Москве на стадии строительства сейчас находится около 50 небоскребов выше 100 метров. А по всему миру при сохранении существующих темпов высотной застройки к 2050 году будет насчитываться 41 тысяча небоскребов.