FORMA
Урбанистика и девелопмент в отличие от других направлений бизнеса относительно недавно попали под влияние принципов устойчивого развития. На вопрос о том, какие тренды можно наблюдать сейчас среди девелоперов в этом направлении «Стройгазете» ответил руководитель девелоперской компании FORMA Илья Чепрасов.
С чего все начиналось?
В строительной сфере это произошло в начале 2010 года, когда российская экономика в целом была подвержена трендам иностранных компаний, активно завоевывающих отечественный рынок. Главным фактором для включения зеленой повестки в стратегии девелоперов на тот момент стало то, что большинство крупнейших застройщиков страны были публичными компаниями. Для них было важно зарубежное финансирование, которое можно было получить, следуя общемировым трендам.
Тогда одной из основных задач для застройщиков стало снижение экологического ущерба и трансформация бизнес-процессов. Для изменения ситуации девелоперы начали использовать более экологичные материалы, сокращать углеродный след, утилизировать и перерабатывать отходы, уделять больше внимания озеленению территории, а также реализовывать эко-проекты, подключая жителей к заботе об окружающей среде. Подобная политика привела не только к появлению девелоперов, ориентированных на ESG, но и к повышению качества новостроек.
Как S в ESG стал выходить на первый план
ESG – как и любой тренд, максимально подвержен общественным изменениям, поэтому значительные мировые события становятся серьезным толчком для пересмотра классического подхода. Так на мировой повестке устойчивого развития сказалась пандемия коронавируса, которая значительно сместила акцент в сторону Social. Сейчас в урбанистике наблюдается приоритет девелоперов на создание наиболее комфортной среды для жителей городов, потому что запросы людей со временем меняются. Таким образом, ориентир на социальную составляющую понятия ESG стал неотъемлемой частью сферы недвижимости.
Меняются ли предпочтения людей?
По нашей статистике, спрос на внутреннюю архитектуру значительно растет. Если раньше данный вопрос волновал примерно двух из пяти покупателей, то сейчас вопрос благоустройства и инфраструктуры важен для каждого второго. Но в этом вопросе так же есть свои нюансы.
Стремясь повысить класс жилья и оставаться в конкурентном рынке, девелоперы стали интегрировать в проекты благоустройства более разнообразную начинку: если игровые площадки, то сложные многоуровневые, направленные на всестороннее развитие детей. Если спортивная зона, то с обязательным местом для медитаций и йоги. Лабиринты, сады, уличные коворкинги, пикниковые зоны и многое другое обязательно из экологичных материалов.
Например, в городском квартале Moments мы реализуем необычный архитектурный проект. В рамках него будет создан внутренний двор, огражденный специальными нишами с отделкой из природных материалов, в которых будут располагаться специализированные зоны для отдыха и работы, а также настоящая уличная библиотека со стеллажами для буккроссинга. Подобное пространство будет полезно для жителей с гибридным или удаленным графиком работы. Оно отвечает актуальному запросу жителя крупного города, так как создает универсальное место для досуга и отдыха.
Запрос на среду для саморазвития и образования в последние годы становится более актуальным. Одним из популярных направлений - искусство. Наравне с музыкой и живописью интересом пользуются керамика и скульптура. Очень удобно, когда студия для любимых занятий находятся буквально во дворе твоего дома. Именно такую идею мы реализуем в рамках городского квартала Soul. В объекте культурного наследия Изофабрика Георгия Гольца после реставрации мы планируем открыть творческое пространство, которое объединит студии лепки, живописи и графики, лектории и студии йоги.
Что происходит за рубежом?
Похожую тенденцию в подходе к организации городской инфраструктуры можно наблюдать и в других странах. Саморазвитие становится глобальным мировым трендом, объединяющим людей. Интересным архитектурным примером культурно-образовательного кластера является комплекс VrijHaven в Амстердаме. В одном пространстве бывшей промзоны голландцам удалось объединить площадь для общественных мероприятий, арт-студии, рестораны и площадки для лекториев, а также создать уникальный дизайн для 12 прилегающих жилых зданий.
Что в будущем?
Тренд на социоориентированность в ESG среди девелоперов продолжит неуклонно расти. Он стимулирует застройщиков на создание уникальной среды и переосмысление внутренней инфраструктуры жилых кварталов. Это позволит наполнять города большим количеством необычных архитектурных решений и мест, отличающихся своими функциональными особенностями, а самое главное - отвечающих запросам жителей.
С чего все начиналось?
В строительной сфере это произошло в начале 2010 года, когда российская экономика в целом была подвержена трендам иностранных компаний, активно завоевывающих отечественный рынок. Главным фактором для включения зеленой повестки в стратегии девелоперов на тот момент стало то, что большинство крупнейших застройщиков страны были публичными компаниями. Для них было важно зарубежное финансирование, которое можно было получить, следуя общемировым трендам.
Тогда одной из основных задач для застройщиков стало снижение экологического ущерба и трансформация бизнес-процессов. Для изменения ситуации девелоперы начали использовать более экологичные материалы, сокращать углеродный след, утилизировать и перерабатывать отходы, уделять больше внимания озеленению территории, а также реализовывать эко-проекты, подключая жителей к заботе об окружающей среде. Подобная политика привела не только к появлению девелоперов, ориентированных на ESG, но и к повышению качества новостроек.
Как S в ESG стал выходить на первый план
ESG – как и любой тренд, максимально подвержен общественным изменениям, поэтому значительные мировые события становятся серьезным толчком для пересмотра классического подхода. Так на мировой повестке устойчивого развития сказалась пандемия коронавируса, которая значительно сместила акцент в сторону Social. Сейчас в урбанистике наблюдается приоритет девелоперов на создание наиболее комфортной среды для жителей городов, потому что запросы людей со временем меняются. Таким образом, ориентир на социальную составляющую понятия ESG стал неотъемлемой частью сферы недвижимости.
Меняются ли предпочтения людей?
По нашей статистике, спрос на внутреннюю архитектуру значительно растет. Если раньше данный вопрос волновал примерно двух из пяти покупателей, то сейчас вопрос благоустройства и инфраструктуры важен для каждого второго. Но в этом вопросе так же есть свои нюансы.
Стремясь повысить класс жилья и оставаться в конкурентном рынке, девелоперы стали интегрировать в проекты благоустройства более разнообразную начинку: если игровые площадки, то сложные многоуровневые, направленные на всестороннее развитие детей. Если спортивная зона, то с обязательным местом для медитаций и йоги. Лабиринты, сады, уличные коворкинги, пикниковые зоны и многое другое обязательно из экологичных материалов.
Например, в городском квартале Moments мы реализуем необычный архитектурный проект. В рамках него будет создан внутренний двор, огражденный специальными нишами с отделкой из природных материалов, в которых будут располагаться специализированные зоны для отдыха и работы, а также настоящая уличная библиотека со стеллажами для буккроссинга. Подобное пространство будет полезно для жителей с гибридным или удаленным графиком работы. Оно отвечает актуальному запросу жителя крупного города, так как создает универсальное место для досуга и отдыха.
Запрос на среду для саморазвития и образования в последние годы становится более актуальным. Одним из популярных направлений - искусство. Наравне с музыкой и живописью интересом пользуются керамика и скульптура. Очень удобно, когда студия для любимых занятий находятся буквально во дворе твоего дома. Именно такую идею мы реализуем в рамках городского квартала Soul. В объекте культурного наследия Изофабрика Георгия Гольца после реставрации мы планируем открыть творческое пространство, которое объединит студии лепки, живописи и графики, лектории и студии йоги.
Что происходит за рубежом?
Похожую тенденцию в подходе к организации городской инфраструктуры можно наблюдать и в других странах. Саморазвитие становится глобальным мировым трендом, объединяющим людей. Интересным архитектурным примером культурно-образовательного кластера является комплекс VrijHaven в Амстердаме. В одном пространстве бывшей промзоны голландцам удалось объединить площадь для общественных мероприятий, арт-студии, рестораны и площадки для лекториев, а также создать уникальный дизайн для 12 прилегающих жилых зданий.
Что в будущем?
Тренд на социоориентированность в ESG среди девелоперов продолжит неуклонно расти. Он стимулирует застройщиков на создание уникальной среды и переосмысление внутренней инфраструктуры жилых кварталов. Это позволит наполнять города большим количеством необычных архитектурных решений и мест, отличающихся своими функциональными особенностями, а самое главное - отвечающих запросам жителей.
Авторы: СГ-Онлайн