В Петербурге стартовало строительство энергоэффективного офисного комплекса. «СГ» уже писала подробно об этом проекте, а теперь редакция попросила экспертов прокомментировать и сам проект, и в целом перспективы возведения недвижимости по «экономным и зеленым» стандартам в России.
Ксения Агапова, руководитель направления экологических инноваций компании JLL:
Об энергоэффективном строительстве жилья в России
«То, что энергоэффективное строительство не приживается у частных застройщиков - это вопрос спорный. Если человек строит для себя свой частный дом и не сильно ограничен в бюджете, скорее всего, применяя современные технологии и материалы, он и так будет реализовывать минимальные стандарты энергоэффективности. Другой вопрос в том, что из-за отсутствия понимания вопроса он может применять технологии не системно, и в итоге строительство не даст должного результата – снижения энергопотребления, повышения комфортности. Если говорить о жилье, которое строится на продажу - то здесь проблема гораздо шире и не ограничивается энергоэффективностью: она лежит в сфере общего уровня качества строительства. Спрос на жилую недвижимость еще недавно был так высок, что качество строительства не играло решающей роли. Сейчас рынок меняется, а значит будут востребованы стандарты качества и энергоэффективные технологии».
Об энергоэффективности в сегменте коммерческой недвижимости
«В секторе коммерческой недвижимости уже сертифицировано более 2 млн кв. м, и эта цифра растет, несмотря на кризис. На этом рынке уже случился переломный момент: качественный, знаковый проект невозможно построить без применения «зеленых» стандартов и «зеленых» технологий. Современное оборудование и «зеленые» технологии уже вышли на массовый рынок. Если бюджет проекта не урезан до крайности, построить «незеленое» скоро просто не получится. Но и здесь опять-таки из-за отсутствия системного подхода к проектированию и строительству («зеленых» стандартов) применение «зеленых» технологий может быть менее эффективно и не принесет желаемой финансовой и моральной отдачи».
О проекте энергоэффективного офиса в Петербурге
«Проект представляет собой достаточно стандартную спецификацию современного офисного здания класса А. Можно выделить проект лишь системный подход к внедрению инноваций. Часть предлагаемых технологий окупается довольно быстро, например, освещение, часть – к примеру, уличное освещение на солнечных батареях – неокупаема и будет носить лишь имиджевый характер. Очень интересно будет проанализировать операционные показатели будущего офиса и показать, что желаемые показатели эффективности на деле были достигнуты. Очень часто бывает, что запланированные показатели не достигаются или достигаются в меньшем объеме. Пример на практике помог бы усилить позиции применяемых стандартов».