Премьер-министр Михаил Мишустин провел заседание правительства, одним из пунктов повестки которого стали меры по развитию ипотечного кредитования. Как заявил глава правительства, тема доступной ипотеки волнует миллионы россиян. Проблема в том, что ипотечные ставки остаются относительно высокими, и выплаты по кредитам становятся тяжелым бременем даже для семей со средними доходами. «С такой ставкой мы не сможем помочь людям улучшить жилищные условия», — заявил премьер.
Следует отметить, что в последние годы ставки по ипотеке постепенно снижались. Если в 2015 году среднегодовая ставка по ипотеке составляла 13,4%, то в 2019-м — 9,9%. Появилась льготная ипотека под 6% для семей, у которых рождается второй ребенок и последующие дети. На Дальнем Востоке молодые семьи могут взять кредит и вовсе под 2%. Есть так называемая сельская ипотека, ставки по которой составляют не более 3%. Но, несмотря на это, ипотека в России остается относительно дорогой. Возможности снижения ипотечной нагрузки на граждан лежат, по мнению премьер-министра, на стороне банков. «Необходимо оптимизировать операционные затраты и внутренние резервы банков, уточнить правила кредитования застройщиков и уменьшить, соответственно, стоимость фондирования», — сказал глава правительства.
Помочь должно и создание дополнительных стимулов для развития жилищного строительства. Для этого необходимо повысить эффективность использования земли, в том числе федеральной, а также своевременно обеспечивать инженерную подготовку участков под застройку. «Ипотека — это комплексный продукт, который зависит от стоимости земли, затрат на строительство, а также от процентной ставки, поэтому нам необходимо снижать стоимость строительства, активнее использовать современные технологии, упрощать доступ компаний на строительный рынок», — продолжил Михаил Мишустин.
Глава правительства сообщил также, что поручил первому вице-премьеру РФ Андрею Белоусову и вице-премьеру Марату Хуснуллину совместно с Банком России сформулировать конкретные предложения и проработать возможность упрощения процедуры рефинансирования ипотечных кредитов. А зампреду правительства Дмитрию Чернышенко поручено наладить систему информирования клиентов банков о дополнительных возможностях рефинансирования займов, чтобы люди понимали, какие права и возможности у них есть.
Участники рынка и застройщики встретили идею снижения ставок по ипотеке с оптимизмом. «В условиях низкой покупательской способности населения и роста цен на жилье едва ли не единственным и самым действенным решением может стать снижение ставок по ипотеке, — считает председатель Клуба инвесторов Москвы Андрей Грудин. — Это позволит компенсировать рост стоимости квадратного метра и стимулировать спрос».
По мнению коммерческого директора ФСК Ольги Тумайкиной, дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ и последующее понижение ипотечных ставок банков станет благоприятным фактором для рынка жилья. «Учитывая практику предыдущих лет, мы посчитали, что снижение ставки на 1 процентный пункт стимулирует покупательскую способность на 10%, — отметила она. — В вопросе оптимальной ключевой ставки на сегодняшний день наша позиция — чем ниже, тем лучше».
Представитель компании «Самолет-Девелопмент» подчеркнул, что оптимальная ипотечная ставка, которая позволит людям покупать больше жилья, — 5% годовых. Такой уровень ставок даст возможность в 1,5 раза увеличить число людей, которые смогут себе позволить покупку квартир.
Президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина также полагает, что ипотека сегодня является ключевым драйвером спроса на жилье и развития строительства и смежных отраслей. «Как девелоперская компания, мы полностью поддерживаем заявления премьер-министра и профильного вице-премьера о необходимости снижения ипотечной ставки», — сказал Щербина. Девелопер уверен, что низкая ставка по ипотеке даже в непростой макроэкономической ситуации сможет компенсировать отсутствие роста реальных доходов населения и позволит миллионам россиян улучшить свои жилищные условия.
Директор департамента финансов ГК «Инград» Петр Барсуков отметил, что инициативы по снижению ипотечной ставки логичны в рамках тех поручений, которые озвучил президент в своем ежегодном обращении к Федеральному собранию. «Перед властями и девелоперами стоит задача повышения уровня обеспеченности населения качественным жильем, а также увеличения числа наших граждан, которые улучшат свои жилищные условия с помощью любых инструментов, — подчеркнул он. — Одним из инструментов решения проблемы является ипотека».
Справочно:
В январе 2020 года в России выдано ипотечных кредитов на сумму 180-190 млрд рублей. По данным госкомпании ДОМ.РФ и аналитиков агентства Frank RG, средняя ставка на рынке по кредитам на покупку новостроек снизилась в январе до 8,85%, а на вторичном рынке — до 9,0%. Уже в первом полугодии, прогнозируют в ДОМ.РФ, средняя ставка может достичь целевого уровня нацпроекта «Жилье и городская среда» — 8,7%. А в случае продолжения смягчения денежно-кредитной политики Банка России ставки по ипотеке в текущем году могут достигнуть исторического минимума — 8,5%. Как считают в госкомпании, на развитии рынка позитивно скажутся ипотечные программы с господдержкой, включая «Семейную ипотеку» и «Дальневосточную ипотеку».Номер публикации: №07 21.02.2020