ДОМ.РФ запустит льготную ипотеку на ИЖС для молодых семей
Институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ планирует запустить пилотную программу льготной ипотеки на строящиеся индивидуальные дома. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ, уточнив, что запуск намечен на декабрь 2020 года.
Программа адресована молодым семьям, в которых возраст одного из заемщиков не превышает 35 лет, при этом в семье воспитывается как минимум один ребенок в возрасте до 19 лет.
Ставка по льготной программе составит 6,5% годовых на весь срок кредита. В числе обязательных условий программы — первоначальный взнос в размере не менее 20% приобретаемой недвижимости. Срок кредита ограничен 20 годами, лимит составит 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и 6 млн рублей — в остальных регионах России. Кредит может быть оформлен как на строящийся индивидуальный дом, так и на готовый объект на первичном рынке от застройщика. При этом заемщик, который планирует самостоятельное строительство, должен в обязательном порядке иметь юридически оформленные отношения с подрядной организацией.
«У института развития ДОМ.РФ есть все механизмы и система анализа, чтобы решать выявленные проблемы в процессе работы над ИЖС. Исходя из этого, мы решили запустить “пилот”, аналогичный государственной программе льготной ипотеки под 6,5%, пока сроком до 1 июля 2021 года. Этот формат жилья набирает популярность, и мы должны искать выходы как удовлетворить спрос. Хотим в пилотной программе отработать механизмы поддержки ИЖС с возможностью масштабирования для всех участников рынка», — рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко, отметив, что действующие кредитные программы банков предлагают ставки для ИЖС в среднем на 2-3 процентных пункта выше, чем для многоквартирного жилья.
«Такие планы можно только приветствовать. Потому что сейчас ипотека [на ИЖС] — это, по сути, обычный потребительский кредит со ставкой выше 10%. При этом каждый процентный пункт в ипотечном кредитовании может ежемесячно измеряться десятками тысяч рублей. Льготная ипотека под 6,5%, тем более когда речь идет о молодежи, — очень правильный и важный шаг, в том числе, в направлении развития индивидуального жилищного строительства в целом. Мы понимаем, что, возможно, большого объема выдачи ипотечных кредитов здесь не будет. Но это позволит отработать более масштабные программы — как по льготной ипотеке, так и по снижению ипотечной ставки по ИЖС», — прокомментировал инициативу председатель рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Александр Якубовский.
Цифра:
По данным аналитического агентства Frank RG, на момент публикации подать заявку на ипотеку на ИЖС в России можно в девять банков. Минимальная ставка по действующим программам находится на уровне 7,14%, максимальная — 17.74%. Средний уровень по всем программам составляет 8,52%.
«Любые меры по повышению доступности жилья, особенно для молодежи, можно только приветствовать. Подобные программы будут иметь позитивный эффект как для строительной отрасли, так и в социальной сфере, — уверен вице-президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Мороз. — Проект программы развития ИЖС в настоящее время уже поддержан экспертным и профессиональным строительным сообществом и находится на согласовании с профильными министерствами и ведомствами. Безусловно, для ее реализации потребуется внесение комплексных изменений в действующее законодательство. Над таким пакетным предложением в настоящее время работают члены экспертной группы “Трансформации делового климата” по направлению “Градостроительная деятельность” совместно с Минстроем России и Минэкономразвития России».
Доступная ипотека — не единственное необходимое условия для развития сегмента ИЖС в России, напоминает Антон Мороз. «Можно выделить два крупных блока вопросов, которые требуют решения. Первый — это обеспечение поселков ИЖС необходимыми объектами инфраструктуры. Второй — разработка правовых механизмов взаимодействия собственников ИЖС в одном поселке и управляющей компании. На сегодняшний день это большой пробел в жилищном праве», – подчеркивает вице-президент НОСТРОЙ.
Наличие проблем отмечает и Александр Якубовский. «Сейчас все зависит от Министерства финансов с точки зрения выделения необходимых средств. Потому что, говоря о развитии индивидуального жилищного строительства, мы упираемся в подготовку земельных участков — инженерная, социальная инфраструктура, — подчеркивает Якубовский. — ИЖС никогда не будет рентабельным, если мы будем рассчитывать на то, что просто предоставляем застройщикам земельные участки. На неподготовленных участках они не смогут построить доступное и при этом качественное жилье для людей. Поэтому заявленные нами направления мы курируем («Единая Россия» курирует госпрограмму развития ИЖС. — Ред.) , готовим законодательную базу. В ближайшее время будем вносить на рассмотрение Государственной Думы необходимые изменения в жилищное и строительное законодательство».
Справочно:
Программа льготной ипотеки на покупку новостроек была запущена в апреле 2020 года. Базовая ставка по ней составляет 6,5% годовых, лимит кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Требований к составу семьи и возрасту заемщиков программа не предусматривает.