Сити XXI век
В последнее время девелоперы чуть ли не главный маркетинговый акцент делают на создании в своих жилых комплексах комфортной городской среды. И особую «ценность» при этом приобретает вода. Даже если есть просто вид на водную гладь из окна, то это уже хорошо. Если же с водой можно вступить в «контакт», например, прогуляться по набережной, то цена недвижимости может возрасти кратно. В Подмосковье эта тенденция пока не так ярко выражена, как в столице, но первые примеры подобного подхода уже есть. Один из них — миниполис Рафинад, который девелоперская группа «Сити-XXI век» возводит в 10 км от МКАД, в Химках. Здесь вода становится своеобразной осью и главной точкой притяжения проекта.
Площадь участка, на котором расположен миниполис, составляет 12,84 гектара, и река Клязьма делит его на две части. Надо сказать, что участки с такими природными «данными» в ближайшем Подмосковье редкость. Между берегами реки будет перекинут мост, а благоустроенная набережная, по замыслу авторов проекта, станет любимым местом для прогулок жителей. Кроме того, на воде появится «остров развлечений» — зона активного досуга с детскими игровыми площадками. Там будет чем заняться и взрослым — для них построят площадки для занятий спортом.
В проекте есть и первая в Московском регионе водная тематическая детская площадка в составе ЖК (и в этом Рафинад превзошел московских конкурентов). Площадка расположена во внутреннем пространстве Рафинада, на главной аллее комплекса, и ориентирована на детей младших возрастов, для которых ежедневные прогулки на острове могут быть неудобны (так как идти туда через весь масштабный ЖК довольно далеко). Площадка имеет «водный» концепт: она оборудована МАФами с кораблем и маяком, а часть ее занята сухим фонтаном, который будет радовать родителей и ста- нет зоной веселой игры для детей.
Идея «жизни на природе» находит свое отражение и в архитектурных решениях. Здания органично вписываются в природный ландшафт, цветовая палитра не диссонирует с окружением. Архитектурную концепцию фасадов разработало архитектурное бюро «Геккель», авторству которого принадлежит ряд клубных домов столицы. Функциональные квартиры, зеленое окружение, насыщенная инфраструктура и благоустройство — вот очевидные достоинства этого проекта.
«К вопросу создания среды мы относимся максимально скрупулезно, потому что сегодня это эффективный инструмент отстройки от конкурентов и создания дополнительной стоимости, — говорит директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина. — Благодаря этому цена квадратного метра в наших проектах всегда не менее чем на 15% выше окружения». В Рафинаде минимальная стоимость лота без отделки — 2,46 млн рублей, с отделкой — 2,86 млн рублей.
Если говорить о строительной составляющей, то всего в миниполисе запроектировано 11 монолитных 8-этажных домов на 1603 квартиры общей площадью 124885 кв. м. Строительные работы идут с соблюдением графика: в корпусе 6 залита фундаментная плита, начался монтаж конструкций первого этажа. В корпусах 4 и 5 завершен первый этаж, начались работы по монтажу второго этажа. Корпус 1 вырос на два этажа над землей. Чтобы жителям не надо было тратить время на дорогу, в миниполисе будет вся необходимая для жизни инфраструктура: учебный комплекс на 276 мест, более 50 магазинов и кафе, 20 спортивных и детских игровых площадок, многоуровневый наземный паркинг (около 11 тыс. кв. м), «Соседский клуб». Возводить жилье и объекты инфраструктуры планируется в две очереди.
Справочно:
Девелоперская группа «Сити-XXI век» работает на рынке 20 лет, входит в группу компаний «Новард». В портфеле девелопера более 60 реализованных проектов на рынке жилой недвижимости в различных районах Москвы и Московской области. В 2010 году девелопер вывел на рынок новый продукт — миниполис. Его идея заключается в организации единого жизненного пространства, которое включает управление жилыми комплексами и активную среду социальных коммуникаций. Наиболее известный проект компании в Москве — миниполис Строгинский площадью 500 тыс. кв. м. В Подмосковье «Сити-XXI век» развивает миниполисы Радужный в Видном и Самоцветы в Люберцах.Номер публикации: №43 01,11,2019