Татарстан растет ввысь

За год доля высотного строительства в республике увеличилась в три раза

Республика Татарстан — один из ведущих российских регионов по объемам жилищного строительства. По данным Росстата, за 2018 год в регионе было введено в эксплуатацию свыше 2,4 млн кв. м жилой недвижимости (МКД и ИЖС), что составило примерно 3% от всех новостроек в стране. По этому показателю республика заняла 6-е место в стране. И в этом году регион остается в числе лидеров, занимая 12-е место по объемам текущего жилищного строительства. По состоянию на начало июля в Татарстане возводилось 290 домов на 51528 квартир суммарной площадью свыше 2,6 млн «квадратов». Подробности — в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «Стройгазетой» по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО).

Кто? Где? Когда?

Как и в большинстве российских регионов, основной объем текущего жилищного строительства в Татарстане приходится на многоквартирные дома. На начало июня в таких домах находилось 99,9% строящихся квартир. На блокированные дома (таунхаусы) приходилось всего 0,1%. Домов с апартаментами в республике не строилось.

Застройщики вели строительство в 11 территориальных образованиях. 67,6% жилой площади (свыше 1,76 млн кв. м) возводилось в столице, в городе Казани (136 домов). На втором месте шел город Набережные Челны, где строилось 63 дома (21,8% регионального метража). На третьем месте располагался город Пестречинский, там строители возводили 52 дома (4,5% всех строившихся в регионе площадей). Далее шли населенные пункты Лаишевский (1,8%), Альметьевский (1,7%), Верхнеуслонский (0,4%). Меньше всего жилья строилось в Агрызском — всего два дома, на которые приходилось 0,1% строившегося метража.

По состоянию на июнь 2019 года строительство жилья в Республике Татарстан вели 69 застройщиков (брендов), представленные 93 компаниями (юридическими лицами). Первое и второе места занимали компании «Унистрой» и ГК «Профит». Они возводили по 24 жилых дома (по 9,5% строившихся площадей). Правда, площадь квартир, возводившихся «Унистроем» (246,77 тыс. кв. м), была немного больше, чем у «Профита» (246,37 тыс. кв. м). Зато по количеству квартир впереди была ГК «Профит» — 5 430 против 4 929 у «Унистроя». На третьем месте располагалось СМУ-88, которое возводило 8 домов, или 6,4% площадей (167,83 тыс. кв. м).

В общей сложности на тот момент в Татарстане возводилось 109 жилых комплексов. Самым крупным из них был казанский ЖК «ART СИТИ» от «Унистроя». Она включал в себя 9 домов на 2 тыс. квартир совокупной площадью 115,5 тыс. кв. м. Средняя площадь строившейся квартиры составляла на начало июня 50,6 кв. м, это немного больше среднероссийского показателя (49,5 кв. м). При этом средняя площадь квартир в домах, разрешение на строительство которых было выдано в 2019 году, составляла и вовсе 59,8 кв. м. Самые маленькие квартиры (в среднем) были у застройщика «СК Таткамстрой» (36,2 кв. м), а самые большие — у «СК ФинДом» (103,5 кв. м).

За оставшиеся месяцы 2019 года застройщики планируют ввести в эксплуатацию примерно 861 тыс. кв. м жилья. Однако, как и других регионах страны, в Татарстане случаются задержки со сдачей объектов в эксплуатацию. Так, например, с 2018 на 2019 год было перенесена сдача более, чем 164,37 тыс. кв. м жилья. Средняя продолжительность задержки составляет в республике 3,5 месяца. Но есть и свои «рекордсмены»: максимальное «уточнение» срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «Фирма Свей» — 78 месяцев!

Из чего строят

Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в Республике Татарстан является монолит-кирпич. На начало июня из него возводилось 74 жилых дома (971,9 тыс. кв. м, или 37,3% всех строившихся площадей). По этому показателю регион находится «в тренде», потому что в целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах составляет 37,8%.

На втором месте идет кирпич. Из этого материала в Татарстане строилось даже больше домов, чем из «гибридного» монолит-кирпича — 116. Но по суммарному метражу квартир кирпичные дома уступали монолитно-кирпичным, на них приходилось 31,2% строившегося метража (813,69 тыс. кв. м). В среднем по России доля кирпича составляет 19,1%. Третье место удерживали блочные дома — 56 (593,38 тыс. кв. м / 22,8%), среднероссийский показатель — 15,2%. Примечательно, что панельных домов было ненамного меньше, чем блочных — 41 объект, но по совокупной площади квартир они сильно уступали последним (200,66 тыс. кв. м). Меньше всего домов в Татарстане строилось на тот момент из чистого монолита, таких удалось насчитать всего три (26,73 тыс. кв. м).

Год назад этот расклад был несколько иным. На монолит-кирпич приходилось 18% возводившихся площадей, в то время как кирпичные и блочные дома остались на примерно том же уровне (30,7% и 31,9% соответственно).

Какого роста

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Республике Татарстан составляла на начало июня 13,3 этажа из расчета на строящийся дом, или 17,5 этажа из расчета на общую площадь квартир. Стоит отметить, что за прошедший год новостройки Татарстана продемонстрировали уверенное увеличение этажности. В июне прошлого года средняя этажность, рассчитанная по общей площади квартир, составляла 15,4 этажа.

Больше всего в республике строилось домов высотой 18-24 этажа — 106 домов. Общая площадь квартир в этих домах равнялась почти 1,3 млн кв. м (49,7% всего строившегося метража). Доля высотного строительства (25 и более этажей) — 14,7% (22 дома, 382 965 кв. м). За год этот показатель увеличился почти в три раза, в июне 2018 года на высотное строительство приходилось лишь 5,6% строившихся площадей. Можно сказать, что Татарстан тут стремится к «федеральным стандартам», поскольку в среднем по Российской Федерации на дома 25+ этажей приходится 21,9% жилых площадей.

На долю домов высотой 1-3 этажа (58 объектов) в республике приходилось 4,9% регионального метража (126,65 тыс. кв. м), в домах высотой 4-8 этажей (39 объектов) — 7,2% совокупной площади жилых единиц (186,44 тыс. кв. м), на дома высотой 9-13 этажей (52) — 18,7% (488,47 тыс. кв. м).

Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в Республике Татарстан был на тот момент 28-этажный многоквартирный дом в ЖК «Цезарь» от застройщика «ГК Профит».

Что почем

По состоянию на начало июня 2019 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Республики Татарстан составила 64 495 рублей за квадратный метр. При этом год назад за один «квадрат», строившийся в регионе, просили 52 020 рублей.

За четыре месяца текущего года количество ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Республики Татарстан, составило 2 437, что на 26,3% меньше, чем в 2018 году.

Количество ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства, в апреле 2019 года уменьшилось на 40,4% по сравнению с апрелем 2018 года (563 против 945). Прирост среднего размера ипотечных жилищных кредитов, выданных под залог построенной недвижимости, за год составил 16,1% — c 1,55 до 1,80 млн рублей. Республика Татарстан занимает 24-е место в Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место — у региона с минимальной ставкой).

64 495 рублей за кв. м составляла в Татарстане средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья на начало июня 

50,6 кв. м составляла средняя площадь строившейся в республике квартиры на начало июня

Справочно:

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО / inrso.ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру, изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т. д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. В этом году в «СГ» ранее уже вышли обзоры новостроек Нижегородской (№18), Новосибирской (№17), Московской (№14), Свердловской (№6) и Тюменской (№4) областей, Республики Татарстан (№8). С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).