Свежие деньги

Рост ипотечного кредитования продолжается за счет новых заемщиков

За первые три месяца 2018 года в России было выдано 299,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму в 582 млрд рублей. Это на 68% больше, чем в I квартале 2017 года, по количеству кредитов, и на 81% — по сумме кредитов. Об этом со ссылкой на данные Центробанка сообщил аналитический центр компании ДОМ.РФ.

Аналитики компании прогнозируют, что в целом по итогам 2018 года будет выдано 1,4 млн кредитов на 2,5-2,8 трлн рублей. По оценкам ДОМ.РФ и FRG, доля рефинансирования в выданных кредитах в I квартале составила около 15% (85-90 млрд рублей). Возможностью рефинансировать свои кредиты воспользовались около 45 тыс. заемщиков. В ДОМ.РФ уточнили, что пик спроса на рефинансирование пришелся на февраль: доля рефинансирования в выдаче — 15,6%, а в марте этот показатель снизился на 2,4 п.п. — до 13,2%. В дальнейшем, по мнению экспертов, такая тенденция сохранится.

Соответственно, сумма новых кредитов, выданных за первые три месяца текущего года, составила около 500 млрд рублей (+55% к I кварталу 2017 года), что также является рекордным показателем для I квартала за всю историю наблюдений. Таким образом, рынок ипотеки растет, прежде всего, за счет новых заемщиков В аналитическом центре ДОМ.РФ обратили также внимание на то, что ставки по ипотеке устойчиво снижаются. В I квартале средневзвешенная ставка выдачи составила 9,73% (-2,07 п.п. к I кварталу 2017 года), в том числе по выданным в марте кредитам — 9,64% (-2,04 п.п. к марту 2017 года). По кредитам на новостройки ставка выдачи в марте составила 9,54% (-1,8 п.п. к марту 2017 года), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 9,77% (-2,09 п.п.).

Аналитики также отметили снижение доли кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней до 2,11% (2,52% годом ранее), что всего на 0,07 п.п. выше рекордного низкого уровня декабря 2013 года.

В ДОМ.РФ подчеркнули, что растущий рынок ипотеки способствовал росту рынка новостроек в I квартале 2018 года — число зарегистрированных ДДУ физлиц выросло на 16% к I кварталу 2017 года (147,1 и 126,6 тыс. соответственно). С ипотекой в I квартале 2018 года, по оценкам ДОМ.РФ, зарегистрировано 53% ДДУ физлиц, что на 10 п.п. выше I квартала 2017 года (43%).