Строительный отлив

На Кубани запретят строить жилые высотки на берегу моря

Власти Краснодарского края хотят запретить строительство многоквартирных домов и домов с апартаментами высотой свыше четырех этажей ближе, чем в трехстах метрах от береговой линии Черного и Азовского морей. Документ под названием «О внесении изменения в статью 27 Градостроительного кодекса Краснодарского края» был внесен в законодательное собрание губернатором региона Вениамином Кондратьевым. Депутаты заксобрания единогласно приняли законопроект в первом чтении.

По мнению авторов документа, такая мера будет способствовать развитию побережья как курортной зоны и предотвратит образование там спальных районов. По мнению экспертов, застройка прибрежной полосы жилыми домами портит внешний вид курортов и явно не способствует росту числа отдыхающих. К тому же масштабное жилищное строительство в непосредственной близости от береговой линии усиливает нагрузку на природу, приводит к авариям на канализационных сетях и сбросу сточных вод в море.

Комментируя законопроект, глава Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил, что застройка береговой зоны жилыми высотками не оставляет на побережье территории для развития. И если регион хочет получить курорты мирового класса, то земельные участки у моря должны застраиваться отелями. По мнению губернатора, такой закон нужно было принимать раньше, потому что сегодня побережье во многих местах уже застроено жильем.

Как пояснила первый заместитель руководителя департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края Александра Устроева, речь идет о запрете строительства многоэтажных зданий вдоль береговой линии в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Сочи, в Ейском, Приморско-Ахтарском, Славянском, Темрюкском, Туапсинском и Щербиновском районах.

Предпочтение при застройке прибрежных территорий должно отдаваться гостиницам, пансионатам, санаториям, профилакториям, детским оздоровительным лагерям, а также сопутствующим объектам инфраструктуры. Формально ограничение жилищной застройки вводится путем отнесения этих строений к условно разрешенным видам объектов капитального строительства. Соответствующие изменения должны быть внесены в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретных муниципальных образований.

При этом важно заметить, что указанное в законопроекте расстояние — 300 метров от береговой линии морей — является минимальным и может быть увеличено решением муниципального образования. Не исключено, что и минимальное расстояние будет изменено в сторону увеличения ко второму чтению документа.

На первый взгляд может показаться, что расстояние в 300 метров не так уж велико, но с точки зрения застройщиков эта мера является весьма жесткой. В последние годы застройка велась и в ряде случаев до сих пор ведется в 50100 метрах от моря. Удаление стройки от моря приведет к снижению стоимости жилья в курортных городах и сокращению маржинальности строительных проектов. Переключиться же на строительство отелей и санаториев девелоперам будет не просто. Окупаемость гостиниц — процесс более длительный в отличие от проектов жилого строительства.