Столичные новостройки массового сегмента подорожали меньше прогнозного уровня
«Коронакризисное» полугодие принесло рынку новостроек умеренный рост цен — в начале года эксперты давали более оптимистичный прогноз. Какого уровня достигла по итогам полугодия средняя стоимость столичного «квадрата» и за счет чего динамика оказалась не слишком выраженной, «Стройгазете» рассказал Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах полугодия в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
М. Л.: За полугодие объем предложения сократился незначительно (на 2,4%), но более показательна квартальная динамика, так как именно во втором квартале произошел резкий рост объема предложения (на 21%). Это обусловлено как сокращением покупательской активности, так и стартом новых проектов. В январе-июне началась реализация пяти проектов, тогда как в 2019 году в это время продажи стартовали в шести ЖК. Всего на данный момент на рынке предлагаются 16,5 тыс. квартир в 83 жилых комплексах.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
Благодаря выходу сразу трех проектов в Юго-Восточном административном округе, эта локация закрепила свое лидерское положение по объему предложения массовых новостроек в Москве. Сейчас здесь продаются 35% всех квартир, тогда как в начале года было только 22%. На втором месте Северо-Восточный АО, где реализуются 17% объектов. Третью позицию занимает ЮАО (13%). По стадии строительной готовности и типу квартир принципиальных изменений за полгода не произошло.
Как вели себя цены?
За шесть месяцев средняя цена на рынке новостроек массового сегмента выросла на 4% — до 181,8 тыс. рублей за кв. метр. В январе-марте ежемесячный рост цен составил в среднем 2%, в апреле он замедлился, в мае и июне приостановился. По итогам полугодия ожидался более высокий рост, однако выход нового проекта «Светлый мир “Станция “Л”», где сконцентрирован внушительный объем предложения по низкой стоимости (133,3 тыс. рублей за кв.м), внес значительные изменения в ситуацию с ценами. Без учета этого рост по итогам полугодия составил бы 7,4%, а средняя цена — 187,7 тыс. рублей за кв. м) Повышение среднего ценового уровня произошло в большинстве округов. Наиболее заметные изменения зафиксированы в СЗАО (17%).
Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
Спрос по итогам полугодия в Москве сократился на 26%. Причем в первом квартале количество заключенных в «старой» Москве ДДУ в массовом сегменте новостроек снизилось на 4%, а во втором квартале — на 44%. Полагаю, показатели могли быть хуже, если бы не снижение ставок по ипотечному кредитованию. Влияние программы уже заметно: доля сделок с привлечением кредитов выросла в мае-июне до 62-65% соответственно, тогда как в первом квартале находилась на уровне 55%. Со второй половины мая мы отмечаем увеличение покупательской активности, однако пока не все сделки успели пройти регистрацию. Результат отмены самоизоляции, открытия офисов продаж и снижения ипотечных ставок в статистике Росреестра мы увидим в июле.