По итогам прошедших шести месяцев средневзвешенная цена кв. м в новостройках северно-западного направления Подмосковья снизилась в среднем на 4,5 %, посчитали аналитики компании Urban Group. Исследование проводилось среди проектов в сегменте комфорт-класса.
Если в июле 2015 года с учетом акций, скидок и поправки на стадию готовности объектов, цена на кв. м в Красногорске составляла 80,1 тыс. руб., то в январе 2016 она снизилась до 79,4 тыс. руб. Незначительное падение цен на недвижимость зафиксировано и в Химках – с 82,2 тыс. руб. в июле до 81,6 в январе.
При этом рост цен демонстрируют проекты комплексного освоения территории с оригинальной концепцией и высококачественным продуктом. Например, в июле 2015 года цена квадратного метра в ЖК «Опалиха О3» составляла 83,7 тыс. руб., а уже в январе нынешнего года стоимость квадрата повысилась до 88,9 руб., что на 9,5 тыс. руб. (примерно на 12%) выше средневзвешенной цены по данной локации.
Аналогичная динамика прослеживается и в проекте «Солнечная система», где в период с июля по январь стоимость «квадрата» выросла с 87 до 89,5 тыс. руб., что на 7,9 тыс. руб. выше средневзвешенной цены по данной локации. Превышение над локацией составило примерно 10%.
Еще один проект компании, город-курорт «Митино О2», также демонстрирует почти 5% превышение над общим уровнем цен в локации, что несколько меньше, чем другие проекты – это обусловлено начальной стадией реализации проекта.
«На наш взгляд, 2015 год стал годом покупателя: люди стали более тщательно подходить к выбору покупки. В наступившем году данные тенденции только усилятся. Теперь покупателю важны не только квадратные метры, но и среда обитания, вопросы благоустройства, красота фасадов и эстетическая составляющая жилого комплекса. Поэтому покупательский спрос смещается в сторону ликвидных проектов, где транспортная доступность, качественная инфраструктура и комфортная среда сочетается с привлекательной стоимостью», - отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.