Фактор капремонта

В 2021 году реализация программ модернизации жилищного фонда в регионах получит дополнительный импульс. Условия для этого созданы правительством РФ, упростившим в конце прошлого года правила предоставления финансовой поддержки из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ (Фонда ЖКХ) на проведение капремонта в многоквартирных домах (МКД).

Как сообщили «Стройгазете» в департаменте внешних коммуникаций и связей с общественностью Фонда ЖКХ, специальным постановлением кабмина, в частности, вводится целый ряд существенных изменений, которые облегчают предоставление бюджетных денег при замене лифтового оборудования. Речь идет как о возмещении заказчикам ремонта в МКД части расходов на оплату договоров с подрядчиками работ, которые занимаются заменой лифтов по договорам факторинга, так и о возмещении финансовому агенту (фактору) недополученных доходов по договору факторинга, не предусматривающему вознаграждение. Новые правила регулируют вопросы предоставления финпомощи в случаях неизбежных отсрочек (просрочек), то есть речь идет о важных упрощениях правил, которые теперь не будут вступать в противоречие с целым спектром реальных ситуаций при капремонте. «К примеру, предусмотрена финансовая поддержка при оплате части расходов бюджета субъекта РФ и бюджетов муниципальных образований, возникающих в связи с софинансированием работ и услуг по замене в МКД лифтов с истекшим назначенным сроком службы», — уточнили «СГ» в Фонде ЖКХ.

Теперь финансовая поддержка предоставляется и в отношении лифтов, вводимых в эксплуатацию после 1 января 2021 года, которые производятся в России и имеют высокие характеристики энергетической эффективности. Данные уточнения, с одной стороны, поставят заслон лифтам многочисленных производителей с неоднозначной репутацией, которые зачастую не имеют возможности послепродажной поддержки своей продукции и не гарантируют быструю поставку запчастей. С другой стороны, они способствуют комплексному проведению капремонтов в МКД.

Также решено, что на оплату расходов бюджетов на замену лифтов помощь будет предоставляться в размере 50% соответствующих расходов бюджета субъектов федерации или муниципальных образований, но не более 50% от стоимости устанавливаемого лифтового оборудования. Более того, предусмотрена выплата аванса в размере 20% от общего объема средств на оплату расходов бюджетов на замену лифтов. Заодно расширен и спектр МКД, собственники которых имеют право на получение финподдержки. В частности, исключено требование о том, чтобы возраст дома был от пяти до 60 лет.

Имеются и другие важные новеллы. Например, отныне в состав возможных получателей средств поддержки включены и региональные операторы. Также исключено требование об отсутствии заимствования финансирования работ по капремонту за счет других домов, формирующих фонды капремонта на счете регоператора.

Стоит отметить, что первый в России факторинговый контракт (финансирование под уступку денежного требования) в сфере капремонта МКД был подписан еще в ноябре 2018 года в Ярославле компаниями «Центр организации капитального ремонта» и «РК-Энергосбережение». Но, по сути, этим единичным случаем все и ограничилось. Теперь есть надежда, что таких договоров станет больше.

«Упрощение правил предоставления финподдержки и расширение спектра используемых финансовых инструмента при капремонте можно только приветствовать», — отмечает директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер. Тем более, что средства на заявленные цели уже даже зарезервированы. Так, согласно Распоряжению Правительства РФ №3397-р от 18 декабря 2020 года в Фонд ЖКХ внесен взнос в размере 750 млн рублей. По экспертным оценкам, этой суммы хватит, чтобы до 31 декабря 2022 года дополнительно отремонтировать и заменить не менее 1010 лифтов в стране.

Справочно:

Постановление Правительства РФ №2202 от 21 декабря 2020 года вносит изменения в правила предоставления финансовой поддержки за счет средств госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ №18 от 17 января 2017 года.