Держаться графика

359 новых домов строится сегодня в Нижегородской области, и больше половины из них планируется сдать уже в этом году

В прошлом году в Нижегородской области, по данным Росстата, было введено в эксплуатацию свыше 1,3 млн квадратных метров нового жи­лья. По этому показателю регион занял 15-е место среди 82 субъектов РФ (на область при­шлось примерно 2% всех новостроек страны, возве­денных как профессиональными, так и частными за­стройщиками). В этом году к вводу запланировано только индустриального жилья почти на 800 тыс. «квадратов». Это больше половины от того, что нахо­дится сейчас у нижегородских девелоперов в работе.

Официальная отчетность показывает положитель­ные темпы прироста ввода жилья. В частности, по данным Росстата, в январе-феврале введено жилья на 29,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. По показателю ввода жилья Нижегород­ская область занимает сейчас 8-е место среди 85 субъ­ектов РФ. По динамике абсолютного прироста ввода как индустриального, так и индивидуального жилья за указанный период регион занял третье место, а по динамике относительного прироста — 23‑е место. Только за последний месяц зимы в области введено 85,0 тыс. кв. м жилья. Это на 70,0% или на 35,0 тыс. «квадратов» больше, чем за февраль 2018 года. Опере­жение темпов ввода жилья по отношению к предыду­щему году наблюдается в Нижегородской области третий месяц подряд.

По показателю ввода многоквартирных домов за­стройщиками с начала года Нижегородская область занимает шестое место в стране. За месяц в регионе девелоперами было введено 15,4 тыс. «квадратов» в многоквартирных домах, что на 862,5% или на 13,8 тыс. кв. м больше февральского значения 2018 года.

Домов больше, площадей меньше

Сегодня в Нижегородской области активно строится многоквартирное жилье. Причем, новые дома появля­ются не только в самом Нижнем Новгороде (51,9% совокупной площади квартир), но и по всей области. В общей сложности жилье в регионе строится в 9 тер­риториальных образованиях. На втором месте после областной столицы идет Богородский район, а на третьем Кстовский район.

По данным Института развития строительной от­расли (ИРСО), который провел большое исследова­ние строительного рынка региона, по состоянию на апрель 2019 года на территории Нижегородской обла­сти возводилось 359 домов. Это чуть больше, чем в тот же период прошлого года, когда строился 351 дом.

В строящихся домах находятся 28 390 «жилых еди­ниц», под которыми подразумеваются квартиры, жи­лые блоки и апартаменты. Совокупная площадь всех возводимых жилых единиц составляет 1 430 880 кв. м. Это несколько меньше, чем в 2017-м (1 902 900 кв. м) и в 2018-м году (1 585 900 кв. м). Таким образом, на­лицо определенное уменьшение площади возводи­мых объектов при примерно таком же количестве до­мов. При этом средняя площадь жилой единицы, строящейся в Нижегородской области, составляет 50,4 кв. м. Это несколько больше, чем в среднем по РФ, где этот показатель составляет 49,4 «квадрата».

Вопрос высоты

Как и по всей стране, основной объем текущего жи­лищного строительства в Нижегородской области приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 98,7% строящихся жилых единиц. На бло­кированные дома приходится 0,4% строящихся жи­лых единиц. Доля домов с апартаментами составляет 1,0% строящихся жилых единиц.

Средняя этажность жилищного строительства за­стройщиков в Нижегородской области составляет 7,2 этажа — из расчета на строящийся дом и 13,5 этажа — из расчета на строящийся кв. метр. 56,3% жилых домов, возводимых в Нижегородской области, приходится на объекты высотой от 1 до 3 этажей. Однако площадь этих домов составляет всего 19,6% от площади всего жилья, строящегося в регионе.

На втором месте с большим отрывом идут дома высотой от 9 до 12 этажей. Таких объектов 13,9% от всего количества возводимых жилых домов, но на них приходится уже 22,1% от всех площадей.

На третьем месте по количеству вводимых домов (12,5%) идут объекты высотой от 4 до 8 этажей. На них приходится 10,2% площадей.

Наибольшая доля (по площади) у домов высотой 18-24 этажа — 28,7%. Строятся в области и дома вы­сотой 25 и более этажей. Их доля в общем количе­стве объектов относительно невелика, но если брать площади, то удельный вес у «небоскребов» значи­тельный — 21,7%.

Самым высоким строящимся домом с жилыми еди­ницами в Нижегородской области является 28-этаж­ный многоквартирный дом в жилом комплексе (ЖК) «Маршал Град», застройщик «ГК Династия». Этот дом одновременно является и самым большим по площа­ди — 32 830 кв. м. На втором месте с минимальным отрывом (27 этажей) идет ЖК «Солнечный», который возводит компания «Вертикаль». А третье место поде­лили между собой ЖК «Планетарий», «КМ Анкудинов­ский парк» и «Москва Градъ», которые возводят «ГК Выбор», «КМ Анкудиновка» и «СЗ Андор» соответ­ственно.

Строительный каркас

Наибольший объем жилищного строительства прихо­дится на блочные дома. Из блоков в настоящий мо­мент возводятся 205 подобных домов, что составляет 51,5% всех строящихся жилых единиц с совокупной площадью 48,3%. При этом в целом по стране доля блочного домостроения в пересчете на площадь жи­лых единиц в строящихся домах составляет всего лишь 15,6%.

Из кирпича возводятся 90 домов, которые состав­ляют 16,2% жилых с совокупной жилой площадью 19,3%. На третьем месте монолит-кирпич, из которо­го строятся 30 домов, составляющих 14,1% жилых единиц с совокупной жилой площадью 15,5%.

По состоянию на апрель 2019 года строительство жилья в Нижегородской области осуществляет 71 за­стройщик (бренд), которые представлены 91 компа­нией (юридическим лицом). Ими возводится 101 жи­лой комплекс (ЖК). Самым крупным по объемам теку­щего строительства является жилой комплекс «Окский Берег» (поселок Новинки). В этом жилом комплексе застройщик «ГК ЭкоГрад» возводит 146 домов, вклю­чающих 6 415 жилых единиц совокупной площадью 254 739 кв. м. Самая маленькая средняя площадь стро­ящихся жилых единиц у застройщика «ГК ЭкОйл» — 34,1 «квадрата». Самая большая — у застройщика «Стеклоавтоматика строй» — 147,3 кв. м.

Деньги счет любят

По состоянию на апрель 2019 года средневзвешен­ная цена предложения на рынке строящегося жилья Нижегородской области составила 54 709 рублей за «квадрат». При этом два года назад, в марте 2017 года, этот показатель составлял 48 673 рубля. Что любопытно, дороже всего стоит площадь в домах, которые предполагается сдать в эксплуатацию во II квартале 2022 года, она составляет почти 100 ты­сяч рублей за метр.

Как известно, значительная доля покупок жилья в России совершается с привлечением ипотечных жи­лищных кредитов (ИЖК). Однако в Нижегородской области количество выданных ипотечных кредитов не увеличивается. Так, по данным Банка России с начала года количество ИЖК, выданных жителям Нижего­родской области, составило 3 746, что на 8,4% меньше уровня 2018-го (4 088 ИЖК), и на 61,1% больше уров­ня, достигнутого в 2017-м (2 325 ИЖК). Объем ИЖК, выданных жителям Нижегородской области в начале 2019 года, составил почти 6,9 млн рублей, что на 0,3% больше уровня, достигнутого в 2018 году (6,8 млн рублей), и на 92,5% больше аналогичного значения 2017 года (3,5 млн рублей).

Средний размер ИЖК растет. Так, по статистике Банка России средний размер кредита в Нижегород­ской области сейчас составляет 1,87 млн рублей, что на 12% больше уровня, достигнутого в 2018 году (1,67 млн), и на 22,6% больше аналогичного значения 2017 года (1,52 млн рублей).

Планы меняются, сроки переносятся

Текущее строительство профессиональные застрой­щики жилья в Нижегородской области осуществляют на основании разрешений на строительство, выдан­ных в период с апреля 2004-го по октябрь 2018 года. Правда, совокупная площадь жилых единиц в домах, разрешение на возведение которых было получено до 2012 года, составляет всего 2,5%, таких долгостроев в регионе всего четыре. Больше жилых единиц возво­дится по разрешениям, полученным в 2016 году, — 32,2%, или 151 дом.

В 2019 году у застройщиков Нижегородской обла­сти большие планы. Объявлено о том, что в текущем году будет введена 16 651 жилая единица, что состав­ляет 56,3% совокупной площади, или 225 домов. Все­го же до конца 2019 года застройщики планируют ввести в эксплуатацию 805 638 кв. м жилья, без учета планируемого ввода апартаментов, совокупная пло­щадь которых составляет 799 587 «квадратов».

Далее можно наблюдать поэтапное снижение ко­личества запланированных к вводу объектов. Так, на 2020 год запланирован ввод почти в два раза меньше жилых единиц (8204) — 30,9% совокупной жилой площади, или 84 дома. В 2021 году застрой­щики объявили о вводе 46 домов, в 2022-м — трех, а в 2023-м — и вовсе одного дома.

Таким образом, можно говорить о том, что темпы ввода нового жилья постепенно замедляются. Ведь из тех объектов, которые были заявлены к вводу в 2019 году, 203 786 кв. м было запланировано к вводу в 2018 году, 161 957 кв. м хотели ввести в 2017 году. Количе­ство объектов, первоначальный срок ввода которых составлял от 2012-го до 2016-й годов, колеблется от 0,4% до 3,7%.

Таким образом, наибольший объем переносов пла­нируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы с 2018-го на 2019-й год (203 786 кв. м), что составляет 25,3% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию в Ни­жегородской области в 2019 году. Средний срок пере­носа планируемых сроков ввода объектов в эксплуата­цию в Нижегородской области по состоянию на апрель 2019 года составляет 7,3 месяца.

52 667 кв. м составляет, по данным Росстата, среднемесячный ввод жилья застройщиками в Нижегородской области

54 709 руб. /кв. м — такова средневзвешенная цена текущего предложения на рынке строящегося в Нижегородской области жилья

Справочно:

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО / inrso.ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру, изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т.д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. В этом году в «СГ» ранее уже вышли обзоры новостроек Новосибирской (№ 17), Московской (№ 14), Свердловской (№ 6) и Тюменской (№ 4) областей, Республики Татарстан (№ 8). С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).