Хотя технология BIM является уже достаточно зрелой, устойчивая юридическая и договорная практика пока не сформировалась. В ближайшей перспективе, вопросы, связанные с технологиями информационного моделирования, станут все все чаще возникать в судебных спорах, в том числе из-за путаницы в отношении прав собственности, а также ошибок проектирования, которые повлекут срывы сроков реализации проектов.
Использование BIM-технологии может стать источником возникновения серьезных рисков, связанных как с человеческим фактором, так и с компьютерными сбоями. Ошибки, появившиеся в процессе проектирования и строительства, повреждение файлов в результате несовместимых программных приложений, могут вызвать проблемы как в ходе реализации строительного проекта, так и последующей его эксплуатации. И это, не говоря о том, что возможность внесения изменений в BIM-модель разными участниками проекта, не имеющими между собой иерархической связи, может породить вопросы, связанные с соавторством и ответственностью за дефекты, вызванные внесением изменений в модель.
BIM поощряет обмен файлами и данными между многочисленными сторонами, участвующими в проектировании, строительстве и эксплуатации объекта капитального строительства в период его жизненного цикла. При возникновении проблем также возникнут вопросы об ответственности. Поскольку множество сторон часто используют одну и ту же модель, определение того, кто несет ответственность, будет являться сложной задачей.
«Проблемы могут быть вызваны сочетанием различных аспектов, связанных с проектированием и строительством, и ответственность в случае возникновения конфликтной ситуации, может нести более чем одна сторона. Определение того, кто виноват в каждом конкретном случае, потребует довольно сложного анализа самой технической стороны проблемы, договорного условия и законодательства, а также фактических обстоятельств», - объяснил Константин Лушников.
Проблемы также могут возникнуть, если условия использования BIM должным образом не отражены в договорах по проекту. «Не стоит забывать, что проблема с BIM может иметь не только технические вопросы, но и коммерческую составляющую. Обучение и контроль персонала, использующего его впервые, очевидны, но люди могут забыть проверить, включают ли условия их договора вопросы владения моделью, и что требуется от участника проекта при работе с конкретной частью модели и когда» - отметил Константин Лушников.
По его словам, для того, чтобы избежать проблем как в ходе реализации проекта, так и по его завершению, необходимо обозначить обязанности каждой стороны в юридических документах, которые должным образом учитывать вклад и ожидания каждой стороны, право собственности на модель, а также ответственность за любые вопросы, которые могут возникнуть. Это не только снизит риск ответственности в случае спора, но также поможет избежать проблем, возникающих из-за недопонимания и несоответствия ожиданий.
Практика последнего времени показывает, что внедрение инноваций редко проходит без юридических проблем. С BIM строительная отрасль оказывается на незнакомой территории. По мере того, как отрасль все шире будет применять новые технологии, следует ожидать споров, возникающих из-за неудовлетворенности ожиданий, непредвиденных расходов и задержек. С другой стороны, эти случаи дадут компаниям возможность учится и адаптироваться. Повышение осведомленности участников строительства снизит эти риски, а также поспособствует устранению потенциальных проблем в самих процессах,