В зоне риска

Фото: gorodskoyportal.ru

Крупному российскому девелоперу грозят неприятности

Строительная компания «Монолит Центр» подала в столичный Арбитражный суд заявление о банкротстве девелоперской «дочки» группы компаний «Грас», которая строит жилье в Москве и Сочи, а также производит стройматериалы. Претензии к межрегиональной финансовой корпорации (МФК) «Грас» появились на днях и у Москомстройинвеста, выявившего в работе застройщика ряд серьезных нарушений.

Напомним, что ЗАО МФК «Грас» — девелоперское подразделение ГК «Грас», реализующее 4 крупных проекта в Москве: ЖК «Флотилия» на улице Ляпидевского (161 тыс. кв. м жилья), ЖК «Утесов» на Карамышевской набережной (138,7 тыс. кв. м), ЖК «Дом на Тимирязевской» (42,1 тыс. кв. м) и ЖК «Дом МПИ» на Осташковской улице (18,1 тыс. кв. м). Помимо этого, в портфеле компании находятся несколько проектов в Сочи — «Сан-Сити», «Новая Александрия», «Александрийский маяк», «Дагомыс». В активе застройщика и готовый коттеджный поселок «Земляничная поляна» в Калужской области. Общий портфель девелоперских проектов компании превышает 450 тыс. «квадратов». Эксперты рынка отмечают, что определенные финансовые трудности у МФК есть: в последние годы продажи квартир в ее объектах падают, а за новые проекты, которые помогли бы нарастить оборот, девелопер не берется уже несколько лет.

Иск «Монолит Центра» к МФК уже второй по счету. Производство по первому, который был подан еще в конце прошлого года, было прекращено в январе 2016 года. Эта же компания в феврале обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием признать финансово несостоятельной еще одну структуру ГК — компанию «Южный берег Сочи», являющуюся застройщиком ЖК «Сан-Сити». Заседание по этому делу назначено на 24 марта. Как стало известно «СГ», повторное заявление генподрядчика о признании МФК банкротом решением судьи московского арбитража от 2 марта пока было оставлено без движения. При этом в электронной картотеке суда «числятся» еще два иска против МФК от техзаказчика — компании «Инфо-Гарант». Оба дела находятся сейчас на рассмотрении в первой инстанции. Сам «Грас» ранее сообщал, что может получить еще два иска о банкротстве в связи с невыплатой кредитной задолженности — от Сбербанка и ВТБ. В частности, в 2012 году Сбербанк открыл «Грасу'BB кредитную линию на 4 млрд рублей для строительства ЖК «Флотилия» в Москве. ВТБ участвовал в финансировании возведения «Сан-Сити» в Сочи. Правда, позже в компании уточнили, что возможный иск от Сбербанка не касается девелоперского бизнеса компании. Иски от других заявителей в МФК до сих пор никак не комментируют. В любом случае, если компанию признают несостоятельной, то ее имущество, включая жилые комплексы, должно быть продано на открытых торгах, а деньги от продажи пойдут на погашение долгов. Правда, по данным источника газеты «Ведомости», близкого к МФК, иск «Монолит Центра» стоит все же считать скорее техническим, так как истец — это аффилированная структура самого «Граса».

Между тем, «Грас» привлек к себе повышенное внимание и со стороны контролирующих органов. Так, Москомстройинвест по согласованию со столичной прокуратурой уже три месяца подряд приходит к девелоперу с проверками. По заявлениям дольщиков комитет внепланово проверял «Грас», к примеру, в декабре 2015 года — январе 2016 года. Плановая инспекция застройщика завершилась 29 февраля. По итогам проверок в деятельности МФК был обнаружен ряд крупных недочетов. В частности, было выявлено нарушение сроков строительства объектов, о котором, сверх того, дольщики компании даже не были проинформированы. И как заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, теперь «Грас» уже ждет серьезная проверка на предмет нецелевого использования средств участников долевого строительства.