В двух шагах отовсюду

Мировые мегаполисы борются сегодня за человеческий ресурс — за молодых, умных, талантливых людей, способных дать импульс развитию экономики города. Для этого каждому городу необходимо сформировать привлекательную среду с рабочими местами, доступным жильем и необходимой инфраструктурой. Об этом шла речь на XIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости, состоявшемся недавно в Москве.

По мнению экспертов, приоритетом градостроительного развития столицы становится принцип шаговой доступности инфраструктуры — транспортной, социальной, мест приложения труда. Так, например, начиная с 2010 года, метро в шаговой доступности получили более 4 млн москвичей. За это время протяженность линий столичного метро выросла на 169 км (прирост — 45%), было построено и открыто 87 станций метро и Московского центрального кольца (МЦК). К 2023 году пеший доступ к метро получат 90% москвичей, а к 2027 году — 95%.

Но транспорт — это еще не все. Другой не менее важной задачей властей Москвы является повышение доступности социальной инфраструктуры и места приложения труда. На сегодняшний день Москва — единственный мегаполис мира и России, где нежилой недвижимости, формирующей рабочие места, строится больше, чем жилой. А что касается социальных объектов, то в ближайшие три года за счет городского бюджета планируется построить 82 образовательных учреждения и 72 — здравоохранения. Принцип шаговой доступности соблюдается и при реализации масштабной программы реновации жилья, предусматривающей переселение 1 млн москвичей. Кварталы реновации будут развиваться комплексно, а эффект ощутит вся Москва, так как будет сформирована среда принципиально нового качества — с современными коммуникациями, новой сетью внутриквартальных дорог, благоустроенными дворами и социальной инфраструктурой.

А какой должна быть архитектура в эпоху комфортной городской среды? Так, главный архитектор компании «Брусника» Барт Голдхоорн считает, что старые проекты уже не удовлетворяют современным требованиям. Выбор квартир, по его мнению, должен быть гораздо шире, с тем, чтобы покупатели могли реализовать свои индивидуальные предпочтения и найти жилье по карману. «С разных сторон дома открываются разные виды, квартиры на разных этажах обладают разной стоимостью, — говорит Голдхоорн. — Мы используем все возможности, чтобы создавать отличающиеся по потребительским и ценовым свойствам квартиры, мы создаем разнообразие».

А вот руководитель архитектурного бюро ASADOV Андрей Асадов делает акцент на комфортной среде «на уровне глаз». Он считает, что красиво оформленные и полезные для жителей первые этажи много важнее, чем ограничение высотности самих комплексов.

В то же время генеральный директор компании «Северин Проект» Александр Балабин признает, что внешний облик массового строительства сегодня консервативен. Происходит это из-за того, что «массив» проектирования и строительства является коммерческим, и архитектура для него создается по законам рынка, а рынок довольно консервативен. По его мнению, архитекторы и девелоперы должны вместе прийти к пониманию, что экономически успешной может быть только хорошая, оригинальная архитектура. «Получить максимум от вложений инвестор сможет только в случае реальной синергии от суммы вложенных средств и качества архитектурного проекта», — считает Балабин

Цитата в тему:

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин:

 

«Удобная транспортная сеть в шаговой доступности, социальные объекты рядом с домом, благоустроенное жилье в самодостаточных городских районах — главные слагаемые комфортного мегаполиса»