Рецепт успеха

Власть хочет прозрачности, а бизнес — дешевого финансирования

Успешность работы застройщиков после 1 июля 2018 года (даты вступления в силу ключевых поправок в 214-ФЗ. — «СГ») будет зависеть исключительно от их прозрачности. Об этом замглавы Минстроя России Никита Стасишин заявил на конференции ИД «Коммерсантъ» «Девелопмент новой волны: классика или авангард?», прошедшей на этой неделе в Москве. Представители бизнеса сдержанно, но с пониманием отреагировали на такой рецепт успеха.

В своем выступлении замминистра еще раз напомнил, что все изменения в системе долевого строительства призваны, прежде всего, защитить вложения граждан-дольщиков и сделать рынок девелопемента «белым». «Чем прозрачнее будет рынок, тем проще вам будет на нем работать», — подчеркнул Никита Стасишин, обращаясь к представителям бизнеса.

Позиция же предпринимателей сводилась к формуле: «Защищать дольщиков, безусловно, необходимо, но не ущемляя при этом интересы бизнеса». По мнению застройщиков, вступление в силу июльских поправок в совокупности с теми, что уже приняты, в перспективе приведет к сокращению предложения, увеличению затрат и, как следствие, к росту цен на жилье.

Представители бизнеса в своих выступлениях отмечали, что в условиях жесткой конкуренции необходимо предлагать клиенту не просто квартиру с голыми стенами, а максимально готовый для проживания продукт, проект с хорошей инфраструктурой, а это зависит не только от девелоперов, но и от властей.

При этом большинство ведущих девелоперов страны, участвовавших в конференции, считает требования к себе слишком жесткими, особенно в части финансовой устойчивости.

Малые и средние компании просто не выдержат такой нагрузки и вынуждены будут уйти с рынка. Крупные девелоперы готовы работать по новым правилам, но просят государство дать им некоторые послабления, например, отменить правило об одном SPV (одно разрешение — одна проектная компания, должно начать действовать с 1 июля) в ходе реализации проектов комплексного освоения территорий (КОТ), которые требуют строительства большого числа объектов социальной инфраструктуры. Говоря о переходе рынка от долевого строительства к банковскому (проектному) финансированию (такая перспектива предусмотрена «президентской дорожной картой», рассчитанной на три года. — «СГ»), застройщики подчеркивают, что тогда и ставки по стройкредитам должны быть минимальными. В противном случае рынок девелопмента может и вовсе исчезнуть как сегмент, строительством будут заниматься банки, а жилье будет дороже.

В Минстрое признают, что в так называемых июльских поправках, касающихся критериев для застройщиков, есть нюансы, осложняющие работу по КОТам. Ранее глава ведомства Михаил Мень заявлял, что для масштабных проектов может быть сделано исключение, и одно разрешение будет выдаваться на один проект КОТ. Министр также разделяет обеспокоенность девелоперов относительно условия банковского кредитования. По его словам, банкиров неплохо было бы обязать предлагать адекватные условия кредитования, но это не относится к компетенции министерства. При этом Михаил Мень неоднократно подчеркивал, что девелоперам дается достаточно времени для того, чтобы перестроить свои бизнес-модели. В любом случае время «на поправки к поправкам» еще есть, второе чтение законопроекта об очередных изменениях в 214-ФЗ депутаты наметили на конец февраля.

Кстати

Определенное оживление в работу конференции внесло появление бывшего главы Mirax Group Сергея Полонского, получившего в 2017 году пять лет за обман дольщиков на 2,6 млрд рублей и освобожденного позднее от ответственности в связи с истечением срока давности. Бизнесмен, как всегда эмоционально, призвал «коллег по цеху» сплотиться, чтобы не быть смятыми банковским лобби, которое в поисках дополнительных средств решило, по его мнению, прибрать к рукам весь девелоперский бизнес. Последний, по словам Полонского, является сейчас локомотивом экономики страны. Сам Полонский намерен вернуться в стройку и планирует возвести «город будущего» размером 50 на 50 км, насыщенный современными технологиями и без автомобилей с бензиновыми двигателями. Правда, месторасположение города, объем и источник инвестиций в столь амбициозный проект бизнесмен не называет. Параллельно экс-глава Mirax, по его же словам, рассматривает «огромное количество» партнерских предложений по девелоперским проектам за рубежом и в Крыму.