Пришелся ко двору

Исторический комплекс получил нового стратегического инвестора

В Санкт-Петербурге выбран стратегический инвестор реконструкции «Апраксина двора». Им стало ООО «Инвестиционно-строительная компания (ИСК) «Апраксин двор», которая контролируется владельцем концерна «Питер» Николаем Пономаревым. По данным Смольного, этот холдинг является одним из крупнейших собственников площадей в Апраксином дворе. Компании предстоит реализовать проект, подготовленный «Студией 44» Никиты Явейна и утвержденный в начале 2016 года.

Реконструкция будет проводиться в несколько этапов. На первом планируется превращение линий Апраксина двора в ритейл-парк и обновление Яблочной площади, на втором — создание галереи искусств и ремесел. Третий этап — реновация пассажей и западного брандмауэра. В ходе четвертого этапа будут созданы музейное, креативное и театральное пространства, а также сад. И, наконец, пятый этап подразумевает реконструкцию линии Щукина двора и исторических фруктовых рядов.

Всего на территории «Апраксина двора» инвестор обязуется осуществить приспособление для современного использования 21 объекта недвижимости. Под землей разместятся 8-10 электроподстанций и парковки на 450 машино-мест. 30 тыс. кв. м отводится под апартаменты (они запланированы на верхних этажах зданий). До 25,5 тыс. кв. м займут кафе, рестораны и торговая зона (правда, по подсчетам экспертов, в результате реновации общий объем торговых площадей сократится в полтора-два раза). На 15,5 тыс. кв. м разместятся коворкинги, студии, художественные мастерские. Не менее 10 тыс. кв. м в проекте планируется предоставить под музеи, просветительский (развлекательный) центр, учреждения культуры. Гостиничный комплекс займет 17 тыс. «квадратов». По плану реконструкция «Апраксина двора» продлится семь лет — с 2018-го по 2025-й год.

Комментируя предстоящие изменения, генеральный директор АО «Апраксин двор» Сергей Дубровский подчеркнул, что этот исторический объект находится под охраной государства, и никакие новации тут невозможны. «Это реставрационные работы по приспособлению его под современное использование, — отметил он. — Все предыдущие проекты содержали элементы, которые не были выполнимы с точки зрения охранного законодательства. Здесь этого нет».

Проект «Преобразование территории Апраксина двора» уже признан стратегическим инвестиционным проектом Санкт-Петербурга. Общий объем вложений инвестора в реконструкцию «Апрашки» составит 5,1 млрд рублей, из них — 1,5 млрд будут собственные средства ИСК, а 3,6 млрд — подтвержденные заемные. Инженерное обеспечение комплекса город обещал взять на себя. По расчетам Смольного, затраты на инженерию составят 3-4 млрд рублей. Это будут бюджетные деньги и часть средств от аренды помещений.

Напомним, что реконструировать Апраксин двор Смольный пытается уже много лет. В 2008 году город заключил инвестиционное соглашение с компанией «Главстрой-СПб» Олега Дерипаски, которая намеревалась вложить в реконструкцию объекта до 40 млрд рублей. Но в 2013 году соглашение было расторгнуто из-за того, что компания так и не начала заниматься проектом. В «Главстрое» объяснили это проблемой с многочисленными собственниками помещений рынка, которые препятствовали его реконструкции. При этом «зачистка» рынка уже началась — под снос пошло более 100 торговых павильонов.  Площади, принадлежащие предыдущему инвестору — компании «Главстрой-СПб», нынешняя реконструкция не затронет.

Справочно

Апраксин двор, построенный во второй половине XVIII века, является памятником архитектуры регионального значения. Комплекс расположен на территории в 14 гектаров, ограниченной улицами Садовой, Ломоносова, набережной Фонтанки и Апраксиным переулком. Он насчитывает 57 корпусов. Всего в Апраксином дворе работает около 3 тысяч торговых точек.