Президентский анонс

Долевое строительство существенно изменится с 1 июля 2019 года

Президент РФ Владимир Путин во время общения с гражданами в ходе «прямой линии» 7 июня рассказал о грядущих изменениях на рынке жилищного строительства, которые позволят избежать появления новых обманутых дольщиков. Поводом для заявлений главы государства стало обращение жителей Липецкой области, которые пожаловались на проблемы с получением квартир в жилом комплексе «Европейский » (см. справку). Президент пообещал дольщикам отреагировать на их обращение. При этом Владимир Путин подчеркнул, что решением проблемы дольщиков должны заниматься, прежде всего, региональные власти, но федеральный центр готов оказывать субъектам РФ поддержку в данном вопросе.

По мнению президента, появление в стране большого числа обманутых дольщиков связано с несовершенным регулированием в этой сфере. «На сегодняшний день в России заключено более 1 млн договоров участия в долевом строительстве, — отметил глава государства. — Объем денег, который там находится, составляет 3,4 трлн (рублей), и далеко не всегда эти средства эффективно используются застройщиками». Владимир Путин сообщил, что в связи с этим принято решение с 1 июля 2019 года прекратить заключать новые договоры долевого участия в строительстве (ДДУ) по привычной для застройщиков схеме. Привлекать средства граждан во время переходного периода компании смогут через систему финансовых учреждений. По его словам, сразу отказаться от механизма долевого строительства достаточно сложно. «Во-первых, невозможно будет достроить то, что уже начато, во-вторых, резко снизятся объемы строительства в целом», — пояснил президент.

Тему регулирования в сфере жилищного строительства, поднятую в ходе «прямой линии», прокомментировал глава Минстроя России Владимир Якушев. «Нами подготовлен ряд поправок в № 214-ФЗ о долевом строительстве, согласно которым мы должны решить важную задачу — сделать рынок и процедуру долевого строительства прозрачными, — сказал министр. — Для этого необходимо, во-первых, уйти от «котлового метода », применив принцип «одно разрешение на строительство — один расчетный счет». А во-вторых, обеспечить банковское сопровождение. Эти два института должны заработать с 1 июля текущего года». С 1 июля 2019 года запланирован переход на специальные счета (счета эскроу — «СГ»), на которые будут привлекаться деньги участников долевого строительства, но застройщик этими счетами распоряжаться не сможет. Денежные средства на них будут заблокированы до тех пор, пока все обязательства перед покупателем не будут выполнены. Финансирование же застройщик сможет получить, открыв в банке кредитную линию. «Этот кредит может быть использован исключительно на финансирование строительства объекта. После того как ключи от квартир будут вручены покупателям, на счете, где аккумулировались средства дольщиков, будет погашена кредитная линия, и застройщик получит свою прибыль, — добавил Владимир Якушев. — Данный механизм позволит использовать деньги дольщиков исключительно на строительство, при этом максимально их сохранить и не допускать пирамид».

Как сообщил глава Минстроя, новые поправки в законодательство планируется принять 27 июня 2018 года. «В целом эти меры позволят очистить рынок от недобросовестных компаний и приступить к осуществлению амбициозной задачи по вводу 120 млн кв. метров жилья к 2024 году, — сказал глава Минстроя. — Для этого тоже предусмотрен ряд механизмов, которые мы отразим в соответствующих документах, и до 1 октября 2018 года подготовим всю нормативную базу для исполнения данного поручения».

Справочно

Проблемы при строительстве ЖК «Европейский» в Октябрьском округе Липецка начались в 2017 году после того, как застройщик — компания «Эксстроймаш» (входит в ГК «СУ-5» депутата облдумы Михаила Захарова) столкнулась с финансовыми затруднениями. Квартир в «Европейском» ждут около 1600 граждан.

На завершение стройки необходимо порядка 500 млн рублей. По данным местных СМИ, в ноябре прошлого года для расследования данного дела была создана специальная группа из числа сотрудников СКР, ФСБ и МВД.

В отношении «Эксстроймаша» в конце 2017 года арбитражный суд ввел процедуру наблюдения. По словам Михаила Захарова, чтобы достроить дома, ГК «СУ-5» начала распродажу активов. В апреле этого года депутат сообщал, что работы в доме № 10 жилого комплекса возобновились и что его сдадут до конца лета 2018 года, а дома № 8 и № 9 планируют достроить к зиме 2019 года.