Shutterstock.com
В Красноярском крае возводятся в основном многоквартирные дома большой этажности
В 2018 году Красноярский край занял 18-е место среди российских регионов по объему ввода жилья в эксплуатацию — 1,141 млн кв. м. По показателю текущего строительства край занимал 10-е место, к началу сентября в работе находилось 3165972 кв. м нового жилья. Всего на территории региона застройщиками возводилось 274 дома, практически 100% из них составляли многоквартирные дома (МКД). На блокированные дома приходилось менее 0,1% строящихся квартир, а домов с апартаментами в крае вообще не возводили.
Где, кто и сколько
Жилищное строительство велось в четырех территориальных образованиях края. Больше всего жилья строилось в самом Красноярске и в населенных пунктах, входящих в его состав. Там в работе находились 253 дома с квартирами суммарной площадью 3126416 кв. м, что составляло 96% от всего жилья, возводившегося на тот момент в регионе.
На втором месте шел городской округ Емельяновский и входящие в него населенные пункты. Там строилось 30 домов с квартирами общей площадью 69788 кв. м (2,2%). По состоянию на сентябрь 2019 года строительство жилья в Красноярском крае вели 57 застройщиков (брендов), которые были представлены 109 компаниями (юридическими лицами). Больше всего объектов (20) возводила «СГ СМ.СИТИ». Однако по совокупной площади квартир компания занимала второе место в списке застройщиков Красноярского края (305659 кв. м, или 9,7%). На первом же месте по площадям находилась компания ККФЖС, у которой в активе было 14 объектов, но совокупная площадь квартир в них составляла 311976 кв. м (9,9%).
Самым высоким из строившихся в крае домов был 33-этажный многоквартирный дом в ЖК «Штерн‑хауз» (застройщик — «Компания Диалектика»), а самым большим по общей площади квартир — многоквартирный дом в ЖК «Александровский» (застройщик — «СГ СМ.СИТИ») — 39739 кв. м. Самая маленькая средняя площадь квартир была у застройщика «СК ЭКО» — 35,1 кв. м, самая большая — у застройщика «ИК Стратегия» — 154,7 кв. м.
Растем потихоньку
Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Красноярском крае составляла на начало осени 16,9 этажа — из расчета на строившейся дом и 18,1 этажа — из расчета по площади квартир.
Больше всего в регионе строилось домов высотой 18-24 этажа (92 здания), совокупная площадь квартир в этих домах составляла 897755 кв. м, или 28,4%. Развито в регионе и высотное строительство: количество возводимых объектов в 25 этажей и выше составляло 55 (общая площадь квартир в них равнялась 824828 кв. м/26,1%). Напомним, что в среднем по России доля высотного строительства ниже и составляет 22,1%.
На третьем месте шли дома высотой 9-12 этажей (52), совокупная площадь квартир в них составляла 655648 кв. м (20,7%). На четвертом месте (49 домов) располагались объекты высотой 13-17 этажей (совокупная площадь квартир — 698253 кв. м/22,1%).
Малоэтажное строительство развито в регионе не особенно сильно: домов высотой 4-8 этажей строилось на начало сентября всего 10, совокупная площадь квартир в них составляла 64 897 кв. м, а домов высотой 1-3 этажа было хоть и больше, но совокупная площадь квартир в них равнялась всего 24591 кв. м (0,8%).
Монолит и кирпич
Если анализировать жилищное строительство Красноярского края с точки зрения материалов для стен, то наиболее распространенным материалом является монолит-кирпич. Из него возводилось 125 объектов с квартирами совокупной площадью 1686971 кв. м, что составляет 53,3% от всего объема текущего строительства. В среднем по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь квартир в строящихся домах составляет 42,9%.
На втором месте шел «чистый» кирпич. Из него возводилось 93 объекта с квартирами общей площадью 935102 кв. м (29,5%). Заметно меньше домов строилось из панелей (30), общая площадь квартир в таких домах составляла 293396 кв. м (9,3%). Из «чистого» монолита возводилось 10 домов с квартирами общей площадью 128318 кв. м (4,1%). А площадь квартир в 15 блочных домах, строившихся в крае, была еще меньше — 121 479 кв. м (3,8%). Наконец, в крае возводился один каркасный дом из ЛСТК, площадь квартир в нем составляла всего 706 кв. м.
Когда сроки не выдерживаются
К сожалению, перенос срока ввода жилых домов в эксплуатацию — нередкость в Красноярском крае. Средняя продолжительность таких задержек составляла на начало сентября больше года — 17 месяцев. Минимальные сроки переноса зафиксированы у застройщиков СГ СТМ и ГСК Красстрой — 1,2 месяца, а вот «рекордсмен» по этому показателю — застройщик ККФЖС (78,7 месяца). На 2019 год была перенесена сдача объектов 2018 года (121861 кв. м) и 2017 года (93 981 кв. м). Хорошей новостью можно считать введение в строй в текущем году 10 274 кв. м жилья, которое по первоначальным планам должно быть сдано еще в 2009 году
Справочно
С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/inrso.ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру, изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т. д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).
Справочно
По данным Банка России за 7 месяцев 2019 года объем ИЖК, выданных жителям Красноярского края, составил 29586 млн рублей, что на 11,4% меньше уровня, достигнутого в 2018 году (33374 млн). А количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Красноярского края, составило 15459, что на 19,9% меньше уровня 2018 года (19 293 ИЖК).
В 2018 году Красноярский край занял 18-е место среди российских регионов по объему ввода жилья в эксплуатацию — 1,141 млн кв. м. По показателю текущего строительства край занимал 10-е место, к началу сентября в работе находилось 3165972 кв. м нового жилья. Всего на территории региона застройщиками возводилось 274 дома, практически 100% из них составляли многоквартирные дома (МКД). На блокированные дома приходилось менее 0,1% строящихся квартир, а домов с апартаментами в крае вообще не возводили.
Где, кто и сколько
Жилищное строительство велось в четырех территориальных образованиях края. Больше всего жилья строилось в самом Красноярске и в населенных пунктах, входящих в его состав. Там в работе находились 253 дома с квартирами суммарной площадью 3126416 кв. м, что составляло 96% от всего жилья, возводившегося на тот момент в регионе.
На втором месте шел городской округ Емельяновский и входящие в него населенные пункты. Там строилось 30 домов с квартирами общей площадью 69788 кв. м (2,2%). По состоянию на сентябрь 2019 года строительство жилья в Красноярском крае вели 57 застройщиков (брендов), которые были представлены 109 компаниями (юридическими лицами). Больше всего объектов (20) возводила «СГ СМ.СИТИ». Однако по совокупной площади квартир компания занимала второе место в списке застройщиков Красноярского края (305659 кв. м, или 9,7%). На первом же месте по площадям находилась компания ККФЖС, у которой в активе было 14 объектов, но совокупная площадь квартир в них составляла 311976 кв. м (9,9%).
Самым высоким из строившихся в крае домов был 33-этажный многоквартирный дом в ЖК «Штерн‑хауз» (застройщик — «Компания Диалектика»), а самым большим по общей площади квартир — многоквартирный дом в ЖК «Александровский» (застройщик — «СГ СМ.СИТИ») — 39739 кв. м. Самая маленькая средняя площадь квартир была у застройщика «СК ЭКО» — 35,1 кв. м, самая большая — у застройщика «ИК Стратегия» — 154,7 кв. м.
Растем потихоньку
Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Красноярском крае составляла на начало осени 16,9 этажа — из расчета на строившейся дом и 18,1 этажа — из расчета по площади квартир.
Больше всего в регионе строилось домов высотой 18-24 этажа (92 здания), совокупная площадь квартир в этих домах составляла 897755 кв. м, или 28,4%. Развито в регионе и высотное строительство: количество возводимых объектов в 25 этажей и выше составляло 55 (общая площадь квартир в них равнялась 824828 кв. м/26,1%). Напомним, что в среднем по России доля высотного строительства ниже и составляет 22,1%.
На третьем месте шли дома высотой 9-12 этажей (52), совокупная площадь квартир в них составляла 655648 кв. м (20,7%). На четвертом месте (49 домов) располагались объекты высотой 13-17 этажей (совокупная площадь квартир — 698253 кв. м/22,1%).
Малоэтажное строительство развито в регионе не особенно сильно: домов высотой 4-8 этажей строилось на начало сентября всего 10, совокупная площадь квартир в них составляла 64 897 кв. м, а домов высотой 1-3 этажа было хоть и больше, но совокупная площадь квартир в них равнялась всего 24591 кв. м (0,8%).
Монолит и кирпич
Если анализировать жилищное строительство Красноярского края с точки зрения материалов для стен, то наиболее распространенным материалом является монолит-кирпич. Из него возводилось 125 объектов с квартирами совокупной площадью 1686971 кв. м, что составляет 53,3% от всего объема текущего строительства. В среднем по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь квартир в строящихся домах составляет 42,9%.
На втором месте шел «чистый» кирпич. Из него возводилось 93 объекта с квартирами общей площадью 935102 кв. м (29,5%). Заметно меньше домов строилось из панелей (30), общая площадь квартир в таких домах составляла 293396 кв. м (9,3%). Из «чистого» монолита возводилось 10 домов с квартирами общей площадью 128318 кв. м (4,1%). А площадь квартир в 15 блочных домах, строившихся в крае, была еще меньше — 121 479 кв. м (3,8%). Наконец, в крае возводился один каркасный дом из ЛСТК, площадь квартир в нем составляла всего 706 кв. м.
Когда сроки не выдерживаются
К сожалению, перенос срока ввода жилых домов в эксплуатацию — нередкость в Красноярском крае. Средняя продолжительность таких задержек составляла на начало сентября больше года — 17 месяцев. Минимальные сроки переноса зафиксированы у застройщиков СГ СТМ и ГСК Красстрой — 1,2 месяца, а вот «рекордсмен» по этому показателю — застройщик ККФЖС (78,7 месяца). На 2019 год была перенесена сдача объектов 2018 года (121861 кв. м) и 2017 года (93 981 кв. м). Хорошей новостью можно считать введение в строй в текущем году 10 274 кв. м жилья, которое по первоначальным планам должно быть сдано еще в 2009 году
Справочно
С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/inrso.ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру, изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т. д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).
Справочно
По данным Банка России за 7 месяцев 2019 года объем ИЖК, выданных жителям Красноярского края, составил 29586 млн рублей, что на 11,4% меньше уровня, достигнутого в 2018 году (33374 млн). А количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Красноярского края, составило 15459, что на 19,9% меньше уровня 2018 года (19 293 ИЖК).
Авторы: Дмитрий СИМОНОВ
Номер публикации: №39 04.10.2019
Номер публикации: №39 04.10.2019
Теги: