Не откладывая на завтра

В 2017 году в России стартовало сразу несколько крупных девелоперских проектов

В минувшем году впервые за много лет в стране наблюдался рост числа вывода новых девелоперских проектов на рынок. В 2015-2016 годах строить начинали гораздо меньше, и предложение пополнялось в основном за счет новых очередей и корпусов в уже реализуемых жилых комплексах (ЖК). В 2017-м рынок новостроек пережил серьезные изменения. Требования к застройщикам, привлекающим деньги частных соинвесторов, были заметно ужесточены, и, более того, сегодня активно обсуждаются перспективы полного отказа от долевого строительства. Это стало одной из причин, почему многие игроки предпочли запустить новые жилые проекты в работу еще до вступления в силу в 2018 году ключевых законодательных поправок. Большинство вышедших на рынок объектов относятся к комфорт-классу. Особенно активно этот процесс пошел в конце года, осенью и зимой. «Строительная газета» отобрала самые интересные и крупные (по совокупному «метражу») проекты.

Большая Мухоловка

Буквально накануне Нового года Градостроительный совет Ленинградской области согласовал два проекта планировки в Лаголовском поселении Ломоносовского района. Проекты, разработанные архбюро «Матвеев и К», предполагают комплексную застройку двух соседних деревень Михайловка и Мухоловка новым жильем общей площадью почти 1,1 млн кв. м для 36 тыс. человек. Фактически это — единый проект, охватывающий в общей сложности 174 гектара и включающий в себя жилье и соцобъекты. «На двоих» здесь будет воздвигнуто 10 детских садов на 2,2 тыс. детей, пять школ на 3,5 тыс. учащихся, одна больница на 400 коек и поликлиника, рассчитанная на 320 посещений в смену.

На территории будут также созданы наземные и подземные автостоянки на 10213 машиномест. Что касается жилья, то непосредственно на 106 гектарах в Михайловке построят 644 тыс. кв. м, еще 454 тыс. «квадратов» появятся на 68 гектарах в Мухоловке. Максимальная высотность домов по нормам регионального градостроительного проектирования не будет превышать 12 этажей (поселение-то сельское). Оба земельных участка, на которых появятся новостройки, принадлежат девелоперской компании «СВП Групп». По оценкам экспертов, инвестиции в данный проект могут составить 60-70 млрд рублей.

Крымские реноваторы

В конце года было объявлено о начале строительства в Севастополе крупнейшего жилого микрорайона, который станет первым в регионе примером реновации промзоны. На территории бывшей автобазы компания «Интерстрой» воздвигнет «Доброгород» на 1979 квартир общей площадью около 100 тыс. кв. м. При этом из 12,5 гектара, отведенных под ЖК, домами застроены будут лишь 2,1 гектара (или 17% площади, что значительно меньше даже допустимой по Градкодексу РФ нормы в 40%). Проектом запланировано десять пусковых комплексов, каждый из которых будет самодостаточным. Застройщик обязуется также возвести «под ключ» и передать городу детсад на 220 мест и начальную школу на 240 мест. Строительство всего ЖК будет идти в течение семи-десяти лет. Ежегодно планируется сдавать 10-12 тыс. «квадратов» нового жилья (около 250 квартир). Первая очередь микрорайона будет закончена в начале 2018 года. Примерная стоимость «Доброгорода» — 4 млрд рублей.

Картины Европы

В декабре началось предварительное бронирование квартир в строящемся ЖК «Филатов луг» — первом проекте ГК «Инград» на территории Новой Москвы (5,5 км от МКАД по Киевскому шоссе). Комплекс представляет собой квартальную застройку общей площадью более 194 000 кв. м и состоит из 10 монолитных корпусов переменной этажности от 12 до 22 этажей. Одновременно с жильем в проекте будут возводиться все необходимые объекты инфраструктуры: два муниципальных детских сада, школа, а также многоуровневый паркинг. В каждом доме на первых этажах предусмотрены помещения под бытовую инфраструктуру, ритейл и офисы. Новый ЖК относится к комфорт-классу, но в нем будут «опции», более характерные для более высоких ценовых классов, например, увеличенная площадь остекления. Подоконники в квартирах будут расположены на высоте 60 см от пола, что обеспечит лучшую инсоляцию.

Дома будут иметь оригинальные фасады: основным элементом оформления нового квартала стали картины архитекторов Сергея Чобана и Алексея Ильина из архбюро SPEECH. На фасадах можно будет увидеть берлинскую Красную ратушу, Амстердам со стороны Центрального вокзала, бульвар Святой Анны в Копенгагене и другие знаковые места европейских городов. Благодаря такому решению каждый дом будет иметь индивидуальный и узнаваемый облик.

Бизнес на берегу

В ноябре Мосгосстройнадзор выдал ГК «Пионер» разрешение на строительство ЖК бизнес-класса «LIFE-Кутузовский» на Гжатской улице на западе столице. Проект будет реализован на территории бывшей деревообрабатывающей фабрики, на берегу реки Сетунь. Архитектурную концепцию ЖК разработало архитектурное бюро ADM. Застройщик планирует построить здесь восемь жилых корпусов переменной этажности от 12 до 23 этажей. Первые этажи зданий будут отданы под коммерческие помещения, также в квартале откроются детский сад на 150 мест, прогулочная зона с кафе и магазинами и благоустроенная набережная. Строительство ЖК будет проходить в два этапа. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на II квартал 2019 года. Полностью комплекс общей площадью 227,4 тыс. кв. м будет построен к середине 2020 года.

Преобразуя Лиговку

В октябре компания Glorax Development приступила к плановым работам по строительству во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга ЖК с общественно-деловой застройкой и социальной инфраструктурой. Площадка под проект, получивший название Ligovsky City, была выбрана администрацией Северной столицы в качестве одной из трех пилотных территорий для участия в конкурсе «Серый пояс. Преобразование», который прошел в 2016 году. Концепция застройки участка площадью примерно 25 гектаров, подготовленная международным архбюро MLA+, помимо строительства жилья (почти 200 тыс. кв. м) предполагает возведение объектов инфраструктуры (7 детских садов, 4 школы, поликлиника), развитие сети городских улиц, формирование системы центральных ансамблей, районных площадей и связывание нового района зеленым каркасом с природными территориями. Инвестиции в проект могут составить около 40 млрд рублей.

Расселяй и властвуй

На юге столицы появятся 450 тыс. «квадратов» нового жилья. Земельный участок на Варшавском шоссе в Москве, ранее принадлежавший фармацевтическому заводу «Ферейн», девелоперская корпорация «Баркли» приобрела в октябре прошлого года. Стоимость покупки оценивается экспертами в 8-10 млрд рублей. Как сообщалось, часть построенных здесь квартир будет реализована по программе расселения пятиэтажного и ветхого жилищного фонда. Помимо жилья планируется строительство коммерческих помещений и объектов социнфраструктуры (детские сады, школы и медучреждения). Также в рамках проекта будет разработан проект планировки территории района площадью 58 гектаров, включающий благоустройство Нагатинской набережной. Примерный срок реализации проекта составляет пять лет. При этом воплощать в жизнь задуманное компания намерена собственными силами, осуществляя полный цикл девелопмента: от разработки всех этапов проекта до строительства объектов и продаж.

Новые аллеи

В октябре вышли в продажу сразу четыре дома переменной этажности (от 9 до 17 этажей), общей площадью почти 58 тыс. кв. м в ЖК «Кленовые аллеи», возведение которых начала ГК «МИЦ» вблизи поселка Ватутинки (Новая Москва). В целом проект, занимающий территорию в 30,9 гектара, предполагает строительство более 338 тыс. кв. м жилья, а также коммерческих и социальных объектов общей площадью почти 86 тыс. «квадратов». Завершение первой очереди строительства запланировано на IV квартал 2019 года. Инвестиции в реализацию всего ЖК составят более 15 млрд рублей.

Голландия за Уралом

Компания «Атомстройкомплекс» начала в сентябре строительство ЖК «NOVA park» в микрорайоне Широкая речка Екатеринбурга. Новый комплекс появится на участке площадью 10 гектаров по улице Суходольская, между существующими ЖК этого застройщика — «Смородина» и «Хрустальногорский». Проект предполагает возведение 12 жилых домов, а также торговых и офисных помещений, наземных паркингов и парковок, школы и детского сада.

Общая площадь застройки составит 138 тыс. кв. м, расчетное число жителей — 4500 человек. Застройка будет формироваться кварталами, каждый из которых состоит из трех домов переменной этажности от 9 до 26 этажей. Базовая этажность — 9 этажей, в глубину кварталов высотность повышается. Проект, согласно которому фасадные решения выполнены в классическом голландском стиле, разработало архитектурное бюро «ОСА».

Цитата в тему

Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Груп», участник партнерской сети CBRE: «С июля 2018 года в силу вступают поправки в законодательство о долевом строительстве, которые призваны еще больше ужесточить требования к девелоперам. Это с большой вероятностью сподвигнет застройщиков вывести в реализацию запланированные проекты именно в первой половине года. Таким образом, следует ожидать дальнейшего роста объема предложения, что, в свою очередь, будет сдерживать рост цен и стимулировать девелоперов к предоставлению скидок и акций»

Кстати

Наиболее высокая девелоперская активность по выводу новых проектов в 2017 году наблюдалась, естественно, в Московском регионе. Так, за рассматриваемый период только столичный рынок пополнился 23 новыми объектами, тогда как в 2016 году в реализацию вышло всего 14, в 2015-м — 19, в 2014-м — 12. В общей сложности в конце прошлого года продажи в Москве велись в 71 новостройке, в которых было представлено свыше 19 тыс. квартир (площадью почти 1,1 млн кв. м).