Кому медиацентр?

Субхолдинг «Газпрома» ищет покупателя на крупный объект в Москве

Холдинг «Газпром-медиа» (входит в «Газпром») выставил на продажу готовое здание телецентра, расположенное на северо-востоке Москвы, рядом с Останкинской телебашней (на фото). Об этом «СГ» сообщили в консалтинговой компании Colliers International, которая выступает эксклюзивным консультантом по инвестиционной продаже актива, известного на рынке как медиацентр канала НТВ. Ранее предполагалось, что в офисно-телевизионном комплексе разместятся компании «Газпром-медиа» с якорным арендатором в лице телекомпании НТВ, а также сторонние арендаторы. В центре имеется нескольких телестудий, площадь крупнейшей из которых составляет 1200 кв. метров.

«Газпром-медиа» рассматривает вариант прямой продажи здания общей площадью 69 тыс. кв. метров, а также инвестиционную продажу с обратной арендой (sale-leaseback) с заключением долгосрочного договора аренды. По данным участников рынка, здание оценивается в 10-12 млрд рублей, а его аренда будет обходиться потенциальному арендатору в 869,4 млн рублей ежегодно.

Консультанты отмечают, что предлагаемый инвесторам объект является одним из самых качественных проектов built-tosuit на офисном рынке России. Планировалось, что он станет одной из доминант Останкинского делового кластера. Кроме того, здание обладает удобной транспортной доступностью благодаря близости станций «Улица Академика Королева», «Телецентр» и улицы Академика Королева.

«Мы считаем, что в случае заключения долгосрочного договора аренды потенциальный инвестор может рассчитывать на стабильный и прогнозируемый денежный поток с минимальным вовлечением в управление активом, — прокомментировал Станислав Бибик, партнер Colliers International в России. — Данный актив будет являться знаковым предложением на рынке, которое вне всяких сомнений заинтересует широкий круг инвесторов».

Напомним, что проект строительства медиацентра для канала НТВ появился еще в конце прошлого века, когда группа «Мост» Владимира Гусинского, контролировавшая тогда НТВ, получила в долгосрочную аренду от мэрии участок площадью 1,4 гектара. Сроки его проектирования и строительства неоднократно переносились. Изначально предполагалось, что телецентр введут в 1999 году, но проект было заморожен. Его реализация возобновилась в 2007 году. На тот момент НТВ уже принадлежал «Газпром-медиа». Сообщалось, что комплекс будет полностью готов в 2017 году, но запуск был перенесен «Газпром-медиа» из-за перераспределения бюджета в пользу телепроизводства. На данный момент здание центра построено, но не оснащено оборудованием. На 2015 год инвестиции в проект составили 8-9 млрд рублей.

Справочно

«Газпром-медиа» — ведущий диверсифицированный медиахолдинг в России и в Восточной Европе, объединяет активы во всех сегментах медиарынка — телевидении, радио, прессе, кинопроизводстве и дистрибуции, интернет-платформах. Охват аудитории на ресурсах «Газпром-медиа» составляет 90 миллионов человек.