Выступая на экспертном форуме «Россия и мир» (Гайдаровском форуме), зампред правительства РФ Марат Хуснуллин заявил о том, что рост ключевой ставки Центробанка ставит под угрозу рост ввода жилья в России. Чтобы этого не произошло, правительство намерено регулировать спрос на жилье при помощи различных механизмов, в том числе и за счет расширения льготных ипотечных программ. Застройщики, в свою очередь, предлагают расширить действующие программы господдержки, обеспечить рост благосостояния граждан, остановить рост себестоимости строительства за счет стабилизации цен на строительном рынке и рынке труда в отрасли. Об этом и много другом «Стройгазете» рассказали крупные игроки жилищного рынка.
Людмила Кондрашова, исполнительный директор RD Residence:
- Не вижу предпосылок для снижения темпов ввода жилья в связи с изменением ключевой ставки. Удорожание квадратного метра практически на треть за последний год связано, в первую очередь, с серьезным ростом цен на строительные материалы и нехваткой трудовых ресурсов. Застройщик не может снизить себестоимость строительства, но может работать по специальными предложениям и субсидированной ипотекой, чтобы поддержать спрос и еще больше не увеличивать стоимость жилья, поддерживая уровень его доступности. Таким образом, девелоперы продолжат стимулировать продажи и сдерживать рост цен на жилье за счет партнерских программ льготной ипотеки и специальных условий рассрочки, то есть изменение ключевой ставки мало скажется на удорожании ипотеки для покупателей.
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:
- В течение последних двух лет на волне высокого спроса застройщики были уверены в темпах продаж, поэтому не боялись запускать новые проекты. Так, в течение 2021 года в Москве на рынок вышло 74 жилых и апартаментных комплексов. Квадратных метров в этих ЖК хватит на ближайшие несколько лет, и в краткосрочной перспективе мы не увидим снижение объемов ввода. Учитывая текущую нестабильную политическую и экономическую обстановку, ужесточение кредитно-денежной политики ЦБ, которая влияет на уровень ипотечных ставок и спрос, в этом году можно ожидать снижение девелоперской активности. Опасение входить в новые проекты в ситуации неопределенности, действительно, может отразиться на темпах строительства и вводе жилья, но не ранее чем через три года.
Чтобы достичь цель по строительству 120 млн кв. метров жилья ежегодно, государство должно создать условия, при которых квартиры в новостройках будут хорошо продаваться. Для этого необходимо продлить и расширить действующие программы господдержки, обеспечить рост благосостояния граждан, остановить рост себестоимости строительства за счет стабилизации цен на строительном рынке и рынке труда в отрасли.
Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate:
- Рост ключ ставки Центробанка, действительно, может угрожать рынку строящегося жилья. В текущих условиях интересно посмотреть, окажет ли государство меры поддержки строительной отрасли. Последние два года стоимость жилья росла, благодаря субсидированию ставок по ипотеке, а также за счет высокого спроса, который был вызван высокой инфляцией – на фоне слабеющего рубля покупатели стремились сохранить свои накопления в квадратных метрах. Сегодня ключевая ставка находится на отметке в 8,5%, и имеет перспективы для роста. Уже сейчас ставка оказала влияние на рост ипотечных ставок, что замедлит темпы продаж, как и грядущее завершение программы государственного субсидирования, если не будет перезапуска программы. Но, с оглядкой на мировые тенденции, предположу, что программа все-таки будет перезапущена, но условия будут пересмотрены.
Даже с перезапуском программы господдержки бума продаж как в 2020-2021 годы ожидать не стоит – нужно обратить внимание на процент закредитованности домохозяйств России, который достаточно вырос за два года. Важно также учесть, что ключевая ставка влияет на объем заемных средств для производителей и застройщиков, что также повлияет на рост цен. Но, учитывая рекордный за десятилетие уровень инфляции, платежеспособный спрос не угонится за ростом цен на квадратный метр. В итоге в погоне за платежеспособным покупателем застройщикам придется снижать «аппетиты» по маржинальности проектов и снижать стоимость квадратного метра.
Рынок уже характеризуется высокой ценой квадратного метра, что в текущих экономических условиях в ближайшей перспективе может привести к замедлению объемов строительства, уменьшению количества застройщиков. Одновременно высокий спрос на жилье, который эксперты начали отмечать с начала пандемии, когда свободные средства инвесторы начали вкладывать в квадратные метры, помог застройщикам ударно строить. Однако эти показатели не могут являться тенденцией, просто рынок немного превысил ожидания чиновников.