Глас строителей

Представители отрасли рассказали о новых трудностях в своей работе

Правительство РФ утвердило перечень отраслей экономики, наиболее пострадавших от сложившейся в стране ситуации. Строительства в списке, который, скорее всего, еще будет пополняться, пока нет. Тем временем Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) совместно с НОЗА опросили сотни застройщиков по всей стране на тему воздействия на них последствий пандемии и ослабления курса рубля.

Выяснилось, что часть девелоперов из ТОП-200 остановила стройки и продажи, а отставание от графиков отмечено у почти половины компаний. Зафиксированы также случаи приостановки банковского кредитования. Не все в порядке с кадрами и поставками оборудования, особенно лифтов, а цены на услуги подрядчиков и стройматериалы растут.

Так, 25% застройщиков, принявших с 31 марта по 3 апреля участие в опросе, сообщили о самостоятельном приостановлении строек. Случаи принудительной остановки строек отмечены у 22,3% застройщиков. В большинстве случаев это было инициировано силовыми структурами (полицией, Росгвардией). 19,1% ответивших застройщиков планируют либо рассматривают вариант остановки строек в будущем.

Приостановку подрядчиками отдельных видов работ фиксируют почти 60% опрошенных. При этом существенное влияние это оказывает только в 32,7% случаев.

Отставание от плана выполнения работ отмечают почти 47% участников опроса, при этом существенное отставание уже допустили 12,7% застройщиков.

56% опрошенных отмечают ухудшение обеспеченности стройплощадок рабочими кадрами. При этом более 26% отмечают, что такое ухудшение является значительным.

65% опрошенных отметили ухудшение обеспеченности стройматериалами и оборудованием. О значительном ухудшении говорят уже 33,6% застройщиков. Максимальная зависимость по импорту отмечена по лифтам (30%), машинам и оборудованию (18,6%), фасадным системам (14,5%). Застройщики ожидают роста цен на импорт (92,8%) и прекращения поставок импорта (71,5%).

Рост цен более 5% на услуги подрядчиков по отдельным видам работ отметили 19,1% застройщиков. Также застройщики отметили рост цен более 5% на металл (35,9%), лифты (30,9%), фасадные системы (20,9%), цемент (18,6%).

Более 41% участников опроса столкнулись с фактами остановки или перебоев в работе официальных органов, организаций, выдающих разрешения, согласования в строительстве. 11,4% застройщиков, принявших участие в опросе, столкнулись со случаями приостановки банковского финансирования. Отмечен даже один случай одностороннего повышения банком ставки по кредиту.

На этом фоне строители еще наблюдают и падение покупательского спроса — из-за ограничений по перемещениям граждан. Так, снижение обращений покупателей более чем на 10% отметили 54,5% застройщиков. При этом по собственной воле полностью остановили продажи сейчас лишь 11,4% стройкомпаний. Однако у большинства застройщиков таких намерений нет.

Как сообщили «СГ» в НОСТРОЙ, проведение повторных опросов для оценки динамики изменения ситуации намечено на 13-17 апреля и на 27-30 апреля, а также на 11-15 мая.

90 млрд рублей (10% от выручки 2019 года) могут потерять, по оценкам агентства НКР, 20 крупнейших российских застройщиков даже в случае реализации «мягкого» сценария развития пандемии в стране. «Жесткий» сценарий обойдется девелоперам уже в 200 млрд рублей (25% от выручки 2019 года)