Достаточно велик

Петербургский застройщик претендует на звание системообразующей компании

Один из крупнейших застройщиков Петербурга — холдинг Setl Group — подал в Министерство строительства и ЖКХ РФ заявку на получение статуса системообразующей компании. Ожидается, что строительное ведомство рассмотрит данное заявление и вынесет свой вердикт в ближайшее время. В самой компании факт соответствующего обращения в Минстрой РФ подтвердили, но от дальнейших комментариев отказались до вынесения ведомством того или иного решения.

Заметим, что статус системообразующей компании дает застройщику серьезное преимущество. После 1 июля 2019 года — даты перехода на проектное финансирование и расчеты с использованием эскроу-счетов — застройщики имеют право достраивать объекты по старым правилам только при соблюдении определенных условий. В частности, строительная готовность объекта должна составлять не менее 30%. Однако для системообразующих компаний эта планка снижена до 6%.

Согласно действующим правилам, системообразующими считаются компании, у которых общая площадь возводимых многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв. м и чьи объекты строительства находятся на территориях не менее четырех субъектов РФ. К настоящему времени статус системообразующих компаний получили лишь два девелопера: «Группа компаний ПИК» и «Группа ЛСР».

В 2018 году общая площадь объектов, введенных холдингом Setl Group в эксплуатацию, составила 1,289 млн. кв. м (на 5,6% больше, чем в 2017 году). Помимо жилых домов, были сданы социальные объекты на 3010 мест, это также может быть учтено при принятии решения по заявлению компании. В первом полугодии 2019 года Setl Group начала строить 26 жилых корпусов. По данным Единого реестра застройщиков, на 1 августа 2019 года Setl Group занимает 3-ю строчку в рейтинге крупнейших российских застройщиков с оценочным объемом строящейся недвижимости 3,37 млн кв. м. Компания строит жилье в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. Для сравнения, у «Группы ЛСР» по четырем регионам (Петербург, Москва, Московская область и Екатеринбург) в строительстве находится более 4 млн «квадратов», в том числе в Северной столице — около 3 млн кв. м. У ГК «ПИК» в работе находится 7,4 млн «квадратов».

Эксперты строительной отрасли Петербурга полагают, что Setl Group соответствует критериям и вправе претендовать на статус системообразующей компании. «Setl Group по размерам подходит под нужные критерии, так как ее объемы сопоставимы с аналогичными показателями «ПИКа» и «ЛСР», и получение ею такого же статуса справедливо», — считает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. С ним согласен и генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов. По его словам, Setl Group на протяжении нескольких лет строит много и занимает первые строчки в рейтингах застройщиков. Алексей Белоусов считает, что наделение компании статусом системообразующей пойдет на пользу Петербургу, так как группа сможет строить больше объектов по старым схемам, что будет способствовать росту рынка жилой недвижимости города.