Чем больше, тем лучше

Крупные города наиболее привлекательны с точки зрения развития бизнеса по управлению МКД

Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), составила рейтинг управляющих компаний и список городов, ранжированных по уровню конкуренции на рынке услуг по управлению многоквартирными домами. Как свидетельствует расчеты АКОН, в России в целом сложились условия для развития бизнеса в сфере управления МКД. Рынок динамично развивается, и уже есть целая группа городов, в которых сложилась конкурентная среда.

Исследование Ассоциации АКОН охватило 5 тыс. управляющих компаний, обслуживающих жилую недвижимость в региональных центрах России. На эти города приходится порядка 50-60% всего жилого фонда соответствующего региона, там сложились наилучшие условия для развития рыночных отношений в сфере управления МКД. При исследовании учитывались только те компании, которые обслуживают больше двух домов, а совокупная площадь жилья, находящегося в их управлении, превышает 10 тыс. кв. м.

Как рассказал «СГ» глава попечительского совета АКОН Сергей Креков, компании оценивались по четырем критериям. Во-первых, принималась в расчет общая площадь домов, находящихся в управлении. Во-вторых, определялась средняя площадь дома, находящегося в управлении (портфель). Чем выше был этот показатель, тем больше баллов получала компания. В-третьих, учитывалось общее количество сотрудников, работающих в УК. Опять же, чем больше людей в компании, тем более высокое место в рейтинге она занимает. И наконец, в-четвертых, оценивалась выручка. Этот показатель определялся в результате умножения общей площади домов, находящихся в управлении, на тариф «Содержание и текущий ремонт», действующий в каждом регионе. За каждый из критериев максимально можно было получить 250 баллов. В итоговом рейтинге баллы по всем четырем критериям суммировались, соответственно, максимальная сумма составляла 1000 баллов.

Обобщив сведения об истории проведения тендеров на право заключения договоров управления МКД и другие данные, специалисты АКОН сгруппировали региональные центры по степени развития конкуренции. Если на городском рынке управления домами присутствуют менее 50 компаний, то можно сделать вывод, что конкуренция в данном центре относительно слабая. Такие города были выделены в отдельную группу. Оставшиеся региональные центры, где жилым фондом управляют более 50 компаний, вошли в группу городов с сильной конкурентной средой. Однако уровень конкуренции определяется не только количеством действующих компаний. По словам Сергея Крекова, чем выше конкуренция, тем меньше размер выручки в расчете на одну компанию. Сильнее всего, по данным АКОН, конкурируют управляющие компании в Астрахани (15 975 049 руб. среднегодовой выручки на одну УК), Архангельске (18 877 913 руб.), Великом Новгороде (20 931 674 руб.), Улан-Удэ (22 493 210 руб.) и Калининграде (25 607 277 руб.).

А наиболее перспективные города для развития бизнеса в сфере управления МКД — это те, где сформировался комплекс условий для этого: размер агломерации, достаточно высокая плотность застройки, сравнительно большое число домов в расчете на одну управляющую компанию, максимальная выручку по тарифу «содержание и текущий ремонт». Закономерно, что здесь в списке самые большие и богатые российские города: Москва (218 422 391 руб. среднегодовой выручки на одну УК), Санкт-Петербург (158 210 866 руб.), Казань (135 659 188 руб.), Екатеринбург (116 321 112 руб.) и Самара (112 721 166 руб.). А всего в список городов, перспективных для развития предпринимательской деятельности в сфере управления МКД, попало 44 региональных центра.