ronesans.com
Компания Renaissance Development продала два последних своих торговых центра (ТЦ) в России, чтобы сосредоточиться на реализации проектов по строительству и управлению бизнес-центрами (БЦ) и апарт-комплексами. Покупателем активов турецкого девелопера — ТЦ «Аура» в Ярославле (площадь 120 тыс. кв. м) и Сургуте (95 тыс. «квадратов ») выступила компания MallTech, специализирующаяся на торговой недвижимости (в портфеле у нее уже шесть региональных ТЦ). По данным «Коммерсанта», сделка уже закрыта, хотя обе стороны от комментариев пока воздерживаются.
По оценкам аналитиков рынка, стоимость ярославской «Ауры» может составить 4-4,5 млрд рублей, а одноименный ТЦ в Сургуте может обойтись в 3,3-3,7 млрд рублей. Покупку «Аур» большинство экспертов считают выгодной: в Ярославле ТЦ открылся в 2013 году, а в Сургуте — в 2012-м, так что операционная доходность там уже стабилизировалась. Учитывая довольно большой объем сделки, некоторые консультанты по коммерческой недвижимости не исключают, что она может быть частично безденежной, то есть Renaissance Development помимо денег может получить долю в портфеле MallTech.
Стоит отметить, что ранее MallTech уже приобрела у Renaissance Development еще одну «Ауру» — в Новосибирске. Покупка в 2013 году этого ТЦ площадью 152 тыс. кв. м оценивалась в 780 млн долларов. Поэтому, по мнению аналитиков рынка, логично, что сейчас турецкий девелопер продал оставшиеся торговые центры, так как в данный момент ретейл для Renaissance Development — непрофильное направление ввиду отсутствия новых проектов, и выход из активов позволит девелоперу сосредоточиться на развитии в офисном и жилом сегментах. В частности, на сегодняшний день компания Renaissance Development управляет семью бизнес-центрами в Санкт-Петербурге и еще три строит, указано на ее сайте. Компания также реализует сейчас 79-этажный комплекс апартаментов Neva Towers в «Москва- Сити».
Справочно:
Компания Renaissance Development основана в 1993 году гражданином Турции Эрманом Ылыджаком, работавшим прежде в компании Enka. Входит в Renaissance Holding — холдинг, занимающийся строительством, инвестициями в недвижимость, энергией и здравоохранением. Холдинг осуществляет свою деятельность в Турции, странах СНГ, Европы, Ближнего Востока и Северной Африки.Номер публикации: №41 18,10,2019