Разговор о будущем

Участники «АРХ Москвы» обсудили новые форматы жилья и тенденции на рынке недвижимости

«АРХ Москва» под­твердила свою ре­путацию одного из самых масштабных и авторитетных ар­хитектурных событий в России. В работе выставки, которая дли­лась четыре дня, приняло уча­стие более 10 тыс. человек. На площадках форума состоялось 200 презентаций, семинаров, дискуссий и круглых столов. Их темой стали глобальные про­блемы сочетания старого и но­вого в архитектуре, сохранения исторического наследия, фор­мирования комфортной город­ской среды, использования но­вейших технологий, в том числе в целях энергосбережения.

Сегодняшний горожанин, с одной стороны, — индивидуа­лист, с другой — стремится к так называемой «шеринговой» экономике (от английского share — «разделить, участво­вать»).

Как соединить эти противоречивые тенденции, специалисты обсуждали в ходе презентации книги «Завтра насту­пит сегодня», организованной международным архи­тектурным бюро Blank Architects. Книга основывается на масштабном исследовании типологии жилья будуще­го, изменений человеческого поведения и образа жиз­ни, а также существующих форматов жилых про­странств. По мнению экспертов, одна из важнейших общемировых тенденций сегодня — катастрофическое падение социального доверия и одиночество. Ожидает­ся, что к 2030 году в большинстве развитых стран доля домохозяйств с одним человеком вырастет до 30-40 %. Поэтому важно, чтобы девелоперы уделяли больше вни­мания общественным пространствам, создавали безо­пасную и дружелюбную среду, формировали сообще­ства и стимулировали добрососедство.

По мнению партнера и главного архитектора Blank Architects Лукаша Качмарчика, на рынке жилой недви­жимости сегодня требуются кардинальные, быстрые и даже провокационные перемены. Девелоперы опирают­ся на устаревшие идеи, методы, недостаточную дивер­сификацию и отсутствие индивидуального подхода к местам проживания, не уделяют достаточного внима­ния местоположению и целевой аудитории.

По словам эксперта, необходимо сделать жилье мак­симально доступным для самых разных социальных, возрастных, культурных категорий людей. Жилые поме­щения должны быть разнообразными по площади и ха­рактеристикам.

Другой задачей является оживление городской сре­ды. Наличие общественных пространств в жилом зда­нии «провоцирует» встречи, общение жильцов. Эти пространства тоже должны быть достаточно гибкими, подстраиваться под нужды сообществ. Специалисты со­ветуют также активно использовать двор, прилегающие территории.

Другая тема — коливинги и сервисные апартамен­ты. По мнению экспертов, это еще один яркий пример того, как принципы «шеринговой» экономики влияют на рынок недвижимости. По мнению основателя и ру­ководителя архитектурной студии IND Architects Ами­ра Идиатулина, коливинги могут стать очень востре­бованным продуктом. «Совместное потребление осно­вано на идее о том, что иногда удобнее платить за временный доступ к продукту, чем владеть им, с появ­лением интернета сервисы, предлагающие совмест­ное пользование, стали очень популярны: Avito, Airbnb, Youdo, Yandex drive и другие каршеринги, Blablacar, — заметил архитектор. — Жилье — это бо­лее консервативный сегмент, но он тоже меняется, и одним из перспективных продуктов становятся формы совместного проживания группы людей, как правило, связанных общими интересами, в течение длительно­го периода времени. В данном случае потребитель по­лучает свою индивидуальную комнату и доступ к про­странствам общего пользования. Коливинги могут включать не только пространство проживания, но и ряд других сервисов, например, коворкинг. Как прави­ло, потенциальные арендаторы проходят анкетирова­ние и собеседование».

С этим мнением согласился урбанист, эксперт по со­циокультурному проектированию Юрий Шередега. «Общественные пространства, какое-то время назад от­делившиеся от архитектуры, сегодня опять возвращают­ся к ней, — считает он. — Мы поняли, что главное сей­час — «вытащить» человека из квартиры. Пока у нас в обществе железная дверь в квартиру — непроходимый барьер. Надо это менять».

Директор направления Девелопмент NAI Becar Ека­терина Тейдер тоже считает, что коливинги как новый формат недвижимости соответствуют ценностям и за­просам нового поколения, для которого впечатления важнее обладания материальными ценностями. «Коли­винг — это новый уровень арендного жилья в городе, и данный формат становится все более популярным, — сказала Тейдер. — Его преимущества — весь сервис по запросу и развитые общественные пространства. Для digital nomads, так называемых цифровых кочевников, которые мобильны и не привязаны к офисам, коливин­ги — идеальный формат».

Почетный гость

Стенд почетного гостя «АРХ Москвы» этого года, Калужской области (на фото), получил диплом как «Лучшее общественное пространство». Он представляет собой круглую конструкцию, собранную вручную из 15 тыс. деревянных брусков. Внутри на цифровой панели транслировалась круговая панорама города и проектные предложения благоустройства к юбилею Калуги. Стенд сборно-разборный и будет использоваться в дальнейшем на других мероприятиях. В дни работы выставки здесь проходили различные встречи и дискуссии. Их участники на примере Калужской области обсуждали, как использовать современные тенденции в архитектуре в городском строительстве, как создавать современную комфортную городскую среду, сохраняя при этом локальную идентичность мест; как определить вектор развития малых городов и населенных пунктов.

Кроме того:

В этом году 16 отечественных проектов представлены на престижную премию World Architecture Festival Awards (WAF). Среди них Центр художественной гимнастики и Дворец водных видов спорта в «Лужниках», парк «Тюфелева роща» на ЗИЛе, Технопарк Сбербанка в Сколкове, концертный зал «Зарядье», многофункциональный комплекс на месте Бадаевского пивоваренного завода и другие. Премия WAF — одна из самых престижных наград в области архитектуры и дизайна. Участвовать в конкурсе и публичной защите проектов, согласно регламенту фестиваля, могут как проекты (концепции будущих зданий), так и реализованные за последние полтора года объекты. Финал конкурса пройдет в Амстердаме с 4 по 6 декабря. Как напомнил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, в прошлом году среди лучших оказались 13 проектов российских архитекторов. Среди них были проекты не только из Москвы, но и других городов.