В компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Аналитики отметили, что объем предложения увеличился, как и средневзвешенная цена за кв. метр. Об основных тенденциях на этом рынке «Стройгазете» рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Надежда, расскажите вкратце об основных итогах февраля 2022 года в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
В I квартале 2022 года в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы было представлено 82 ЖК. Суммарный объем предложения достиг 15,2 тыс. квартир общей площадью 740,8 тыс. кв. метр. За три месяца количество экспонируемых лотов выросло на 1,5%, однако их метраж снизился на 0,2%.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
В структуре предложения по административным округам первое место сохранил ЮВАО (26,1%; +0,9%). На вторую позицию вышел САО (18,8%; +4,4%), в котором стартовали продажи в двух новых проектах.
За счет пополнения экспозиции новыми корпусами в I квартале 2022 года выросла доля предложения на начальном этапе строительства (25,4%; +10,2%). Сопоставимо сократилась доля вариантов в объектах на этапе монтажа (60,9%; -10,8%).
В разрезе по типологиям квартир за первые три месяца 2022 года существенных изменений не произошло. По-прежнему более двух третей от общего объема предложения (67,7%) приходится на однокомнатные (37%) и двухкомнатные квартиры (30,7%). Сократилась доля студий (19,3%; -1,1%), которая росла на протяжении предыдущих 12 месяцев.
По итогам I квартала 2022 года большую часть предложения в массовых новостройках составляют квартиры с чистовой отделкой (72%; +2,9%). На варианты с отделкой white box приходится 16,6% (+1,5%). Доля квартир без отделки продолжает снижаться (11,4%; - 4,4%).
Как вели себя цены?
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам I квартала 2022 года достигла 284,7 тыс. рублей. За месяц данный показатель увеличился на 1,4%, с начала года – на 8,2%. Наибольший прирост цен наблюдался в феврале 2022 года – 5,1%. Стоит отметить, что увеличение средней стоимости квадратного метра наблюдалось во всех округах кроме ЮЗАО, где данный показатель незначительно снизился (-0,4%) из-за сокращения количества компактных квартир (прежде всего студий) в экспозиции более чем в два раза.
Средний бюджет предложения в массовом сегменте «старой» Москвы в конце марта 2022 года составил 13,8 млн рублей. За месяц данный показатель вырос на 2,2%, за квартал – на 8%.
Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
В январе-марте 2022 года в массовых новостройках «старой» Москвы было зарегистрировано 10,4 тыс. договоров долевого участия. Это на 20,5% выше, чем количество сделок в I квартале 2021 года (8,6 тыс.) и сопоставимо с показателями IV квартала 2021 года (10,5 тыс. ДДУ).
Выделите основную тенденцию I квартала 2022 года на рынке новостроек массового сегмента.
К концу I квартала 2022 года объем предложения в массовых новостройках «старой» Москвы постепенно восстановился после спада, наблюдаемого в январе (-5,2%) и феврале (-6,5%). Совокупный прирост экспозиции за квартал составил 1,5%.
Несмотря на увеличение ключевой ставки до 20%, доля сделок c использованием заемных средств в массовых проектах «старой» Москвы осталась на уровне прошлого года (66%). Увеличение лимита кредита по льготной ипотеке до 12 млн рублей и сохранение условий льготной ипотеки, вероятно, позволят поддержать спрос в данном сегменте.
Надежда, расскажите вкратце об основных итогах февраля 2022 года в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
В I квартале 2022 года в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы было представлено 82 ЖК. Суммарный объем предложения достиг 15,2 тыс. квартир общей площадью 740,8 тыс. кв. метр. За три месяца количество экспонируемых лотов выросло на 1,5%, однако их метраж снизился на 0,2%.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
В структуре предложения по административным округам первое место сохранил ЮВАО (26,1%; +0,9%). На вторую позицию вышел САО (18,8%; +4,4%), в котором стартовали продажи в двух новых проектах.
За счет пополнения экспозиции новыми корпусами в I квартале 2022 года выросла доля предложения на начальном этапе строительства (25,4%; +10,2%). Сопоставимо сократилась доля вариантов в объектах на этапе монтажа (60,9%; -10,8%).
В разрезе по типологиям квартир за первые три месяца 2022 года существенных изменений не произошло. По-прежнему более двух третей от общего объема предложения (67,7%) приходится на однокомнатные (37%) и двухкомнатные квартиры (30,7%). Сократилась доля студий (19,3%; -1,1%), которая росла на протяжении предыдущих 12 месяцев.
По итогам I квартала 2022 года большую часть предложения в массовых новостройках составляют квартиры с чистовой отделкой (72%; +2,9%). На варианты с отделкой white box приходится 16,6% (+1,5%). Доля квартир без отделки продолжает снижаться (11,4%; - 4,4%).
Как вели себя цены?
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам I квартала 2022 года достигла 284,7 тыс. рублей. За месяц данный показатель увеличился на 1,4%, с начала года – на 8,2%. Наибольший прирост цен наблюдался в феврале 2022 года – 5,1%. Стоит отметить, что увеличение средней стоимости квадратного метра наблюдалось во всех округах кроме ЮЗАО, где данный показатель незначительно снизился (-0,4%) из-за сокращения количества компактных квартир (прежде всего студий) в экспозиции более чем в два раза.
Средний бюджет предложения в массовом сегменте «старой» Москвы в конце марта 2022 года составил 13,8 млн рублей. За месяц данный показатель вырос на 2,2%, за квартал – на 8%.
Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
В январе-марте 2022 года в массовых новостройках «старой» Москвы было зарегистрировано 10,4 тыс. договоров долевого участия. Это на 20,5% выше, чем количество сделок в I квартале 2021 года (8,6 тыс.) и сопоставимо с показателями IV квартала 2021 года (10,5 тыс. ДДУ).
Выделите основную тенденцию I квартала 2022 года на рынке новостроек массового сегмента.
К концу I квартала 2022 года объем предложения в массовых новостройках «старой» Москвы постепенно восстановился после спада, наблюдаемого в январе (-5,2%) и феврале (-6,5%). Совокупный прирост экспозиции за квартал составил 1,5%.
Несмотря на увеличение ключевой ставки до 20%, доля сделок c использованием заемных средств в массовых проектах «старой» Москвы осталась на уровне прошлого года (66%). Увеличение лимита кредита по льготной ипотеке до 12 млн рублей и сохранение условий льготной ипотеки, вероятно, позволят поддержать спрос в данном сегменте.
Авторы: СГ-Онлайн