Modulbau
Добиться эффективности и конкурентоспособности девелоперского проекта можно за счет оптимизации его стоимости. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Modulbau, добавив, что добиться этого можно двумя способами.
Первый способ – оптимизация строительной сметы. Этот процесс включает в себя контроль над объемом материалов и работ, их ценой. Для снижения сметной стоимости применяются стандартные механизмы, такие как тендеры, контроль себестоимости подрядчиков, управление цепочками поставок. Второе направление – управление рисками: дополнительные работы, смена подрядчиков, задержка сроков, порча на объектах. Для более эффективного управления себестоимостью можно использовать префаб технологии.
Эксперты предлагают рассмотреть, как можно управлять рисками с помощью префаб продуктов на примере сантехнического модуля (СТМ) – санузла заводской сборки, который поставляется на стройплощадку полностью готовым к монтажу со всей отделкой, инженерными коммуникациями и установленным оборудованием. Дело в том, что в строительной отделке санузлов участвует множество подрядчиков, что повышает риск переноса сроков, увеличивает вероятность ошибок, приводит к появлению «серых» зон по скрытым работам и множеству других рисков. Кроме того, сама отделка санузла на стройплощадке занимает от пяти до восьми месяцев.
Как рассказал финансовый директор компании Modulbau Александр Камаев, при применении префаб элемента СТМ управление качеством продукта происходит на заводе. «Цена формируется прозрачно и меняется только в случае критического изменения материалов, но в целом является конечной, что снижает вероятность дополнительных работ. Срок монтажа сокращается до двух-трех месяцев с привлечением одного подрядчика, а количество рабочих на площадке уменьшается многократно (в среднем 3-5 человек на монтаже)», – пояснил он.
Эксперт также добавил, что ускорение сроков при применении префаб технологий снижает накладные расходы на площадке и проценты по проектному финансированию, экономит до 3-5% от общей сметной стоимости проекта, увеличивает оборачиваемость капитала.