Артём Кузнецов
В I полугодии 2023 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербургской агломерации было приобретено 27,2 тыс. квартир, из которых 8,6 тыс. лотов находится в Ленинградской области (32% от общего количества сделок). Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании Nikoliers, уточнив, что за два года доля сделок, приходящихся на жилые комплексы за пределами города, выросла на 6%.
Для сравнения, в I полугодии 2021 года в агломерации было заключено более 41 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), из которых 10,5 тыс. сделок пришлось на Ленобласть (26% от общего количества сделок). «Спрос постепенно смещается за пределы города, где девелоперы активно развивают масштабные проекты. В дальнейшем тенденция роста девелоперской активности в Ленобласти сохранится, поскольку там застройщики могут реализовать проекты комплексного освоения территории и предложить покупателю более бюджетный продукт», — пояснили аналитики.
Эксперты отметили, что несмотря на общее снижение покупательской активности, спрос на новостройки в Ленинградской области остается более стабильным, чем в Санкт-Петербурге. «Это связано в первую очередь с более низкой стоимостью квадратного метра даже в сравнении с проектами, расположенными на окраинах города. Санкт-Петербурге средневзвешенная цена квадратного метра комфорт-класса во II квартале 2023 года составила почти 200 тыс. рублей. В городских ЖК, расположенных за КАД, средняя цена составляет 158 тыс. рублей. При этом в Ленобласти квадратный метр стоит в среднем около 143 тыс. рублей», — рассказали в компании.
Кроме того, в область смещаются интересы застройщиков, что демонстрируют сделки по покупке участков для жилищного строительства. «Участки под проекты КРТ внутри КАД практически отсутствуют, именно поэтому в ближайшее время будут в первую очередь развиваться периферийные земельные массивы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Стоимость квадратного метра подобных площадок существенно ниже, чем в центральных районах города», — прокомментировал директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.
Он добавил, что в условиях сдержанного спроса крупным федеральным девелоперам выгоднее реализовывать масштабные проекты, поскольку за счет больших объемов, а также собственных производственных и строительных мощностей, они имеют возможность предлагать рынку качественную, но при этом более доступную недвижимость. «Тренд на смещение интереса девелоперов в Ленобласть в дальнейшем также поддержат повышенный интерес к более бюджетному продукту на периферии и возрастающая популярность ИЖС», — считает эксперт.
В компании отметили, что параллельно в Ленинградской области растут объемы строительства жилья. Так, на август текущего года в регионе строится 3,6 млн кв. метровжилья, в Санкт-Петербурге – 7,2 млн «квадратов». С начала года объемы строительства в Ленобласти выросли на 6%, а с августа 2022 года – на 8%. В городе, напротив, девелоперская активность снижается: с января 2023 года объемы строительства сократились на 5%, и за год – на 19%.
По итогам первого полугодия 2023 года, в Ленинградской области реализуется около 89 жилищных проектов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объемы предложения строящегося жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области практически сравнялись.