Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков считает, что в законодательные акты надо внести ряд изменений, которые позволят формализовать отношения между строительной компанией и инвестором – участником долевого строительства. Об этом он заявил, выступая на круглом столе «Споры о качестве квартир в новостройках: судебная практика и проблемы правового регулирования», который состоялся в рамках «Российской строительной недели».
«Мы вышли с инициативой для того, чтобы взаимоотношения между дольщиком и строительной компанией были формализованы. Никто не говорит, что застройщик не должен нести обязательства по качеству выполненных работ, мы говорим исключительно о том, что процедура взаимоотношений должна быть четко прописана», – сказал он.
Антон Глушков сообщил, что в ближайшее время должна состоятся встреча с членами Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы и его председателем Сергеем Пахомовым.
«Мы будем обсуждать возможность изменения 214 федерального закона с точки зрения недопущения потребительского экстремизма», - уточнил президент НОСТРОЙ.
Антон Глушков сообщил, что в рамках НОСТРОЙ действует экспертная группа – научно-консультативная комиссия. «Мы проработали те направления деятельности, в которых, по нашему мнению, можно урегулировать закон, ни в коем случае при этом не ущемляя права дольщиков» – указал Антон Глушков.
В частности, предлагается обсудить возможность внесения в закон поправки предусматривающей досудебное урегулирование споров. «Очень часто о наличии претензий, застройщик узнает не из претензионного письма со стороны собственника, а уже получая судебную повестку. Естественно, такие истцы преследуют не устранение недостатков, а нацелены исключительно на уменьшение стоимости жилья», - сказал глава нацобъединения, отметив, что такие иски становятся своеобразной формой возврата денежных средств, заплаченных по договору долевого участия.
«Конечно, потребительский экстремизм свое доброе дело сделал - отношение к качеству в строительных компаниях объективно возросло, но блок досудебного урегулирования, когда застройщику дается время на устранение недостатков, – это совершенно правильный процесс», - добавил он.
По мнению Антона Глушкова, в законодательные акты требуется внести классификацию недостатков, а также прописать нормы порядка проведения экспертизы и оценки выявленных строительных недостатков.
«Сейчас все недостатки классифицируются одинаково. Какая-нибудь усадочная трещина на обоях, криво закрепленная розетка, контруклон подоконника – это примеры тех недостатков, которые делают недопустимым эксплуатацию объекта», – сказал он.
По словам главы нацобъединения, потребительский экстремизм неравномерно представлен на территории РФ. Как правило, он развивается там, где работают максимально законопослушные строительные компании, которые действуют исключительно в рамках 214 федерального закона и делают объекты полного цикла с чистовой отделкой, поскольку большая часть претензий касается качества отделочных работ.
Президент НОСТРОЙ назвал регионы, где потребительского экстремизм проявляется наиболее активно.
«Это Сибирский федеральный округ: Красноярск, Новосибирск, Уральский Федеральный округ: Екатеринбург, Челябинск, там, где большие объемы строительства, большой региональный строительный комплекс», - уточнил Антон Глушков.
Президент НОСТРОЙ отметил также и постоянно возрастающую динамику таких исков.
«В 2016 году судебных споров было 24, и общая сумма исков была 273 тыс. рублей, в 2017 году - 124 иска и сумма иска - 5 млн рублей, 2018 год – 643 иска на сумму почти 7 млн. рублей, 2019 год - 1043 иска и сумма удовлетворенных исков 152 млн рублей. По итогам 2021 года величина выплат составила 200 млн рублей. Эти процессы превратились в своеобразную юридическую гонку вооружений между участниками долевого строительства, юридическими агентствами и компаниями–застройщиками», - резюмировал Антон Глушков.
«Мы вышли с инициативой для того, чтобы взаимоотношения между дольщиком и строительной компанией были формализованы. Никто не говорит, что застройщик не должен нести обязательства по качеству выполненных работ, мы говорим исключительно о том, что процедура взаимоотношений должна быть четко прописана», – сказал он.
Антон Глушков сообщил, что в ближайшее время должна состоятся встреча с членами Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы и его председателем Сергеем Пахомовым.
«Мы будем обсуждать возможность изменения 214 федерального закона с точки зрения недопущения потребительского экстремизма», - уточнил президент НОСТРОЙ.
Антон Глушков сообщил, что в рамках НОСТРОЙ действует экспертная группа – научно-консультативная комиссия. «Мы проработали те направления деятельности, в которых, по нашему мнению, можно урегулировать закон, ни в коем случае при этом не ущемляя права дольщиков» – указал Антон Глушков.
В частности, предлагается обсудить возможность внесения в закон поправки предусматривающей досудебное урегулирование споров. «Очень часто о наличии претензий, застройщик узнает не из претензионного письма со стороны собственника, а уже получая судебную повестку. Естественно, такие истцы преследуют не устранение недостатков, а нацелены исключительно на уменьшение стоимости жилья», - сказал глава нацобъединения, отметив, что такие иски становятся своеобразной формой возврата денежных средств, заплаченных по договору долевого участия.
«Конечно, потребительский экстремизм свое доброе дело сделал - отношение к качеству в строительных компаниях объективно возросло, но блок досудебного урегулирования, когда застройщику дается время на устранение недостатков, – это совершенно правильный процесс», - добавил он.
По мнению Антона Глушкова, в законодательные акты требуется внести классификацию недостатков, а также прописать нормы порядка проведения экспертизы и оценки выявленных строительных недостатков.
«Сейчас все недостатки классифицируются одинаково. Какая-нибудь усадочная трещина на обоях, криво закрепленная розетка, контруклон подоконника – это примеры тех недостатков, которые делают недопустимым эксплуатацию объекта», – сказал он.
По словам главы нацобъединения, потребительский экстремизм неравномерно представлен на территории РФ. Как правило, он развивается там, где работают максимально законопослушные строительные компании, которые действуют исключительно в рамках 214 федерального закона и делают объекты полного цикла с чистовой отделкой, поскольку большая часть претензий касается качества отделочных работ.
Президент НОСТРОЙ назвал регионы, где потребительского экстремизм проявляется наиболее активно.
«Это Сибирский федеральный округ: Красноярск, Новосибирск, Уральский Федеральный округ: Екатеринбург, Челябинск, там, где большие объемы строительства, большой региональный строительный комплекс», - уточнил Антон Глушков.
Президент НОСТРОЙ отметил также и постоянно возрастающую динамику таких исков.
«В 2016 году судебных споров было 24, и общая сумма исков была 273 тыс. рублей, в 2017 году - 124 иска и сумма иска - 5 млн рублей, 2018 год – 643 иска на сумму почти 7 млн. рублей, 2019 год - 1043 иска и сумма удовлетворенных исков 152 млн рублей. По итогам 2021 года величина выплат составила 200 млн рублей. Эти процессы превратились в своеобразную юридическую гонку вооружений между участниками долевого строительства, юридическими агентствами и компаниями–застройщиками», - резюмировал Антон Глушков.
Авторы: СГ-Онлайн