Стоимость строительства бизнес-центров класса А в Москве достигла исторического максимума. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах IPG.Estate и Rublevo Business Park, уточнив, что за период с 2023 года по I полугодие 2025 года себестоимость выросла на 28,2%, что уже отражается на динамике цен продажи и аренды.
Согласно результатам исследования, в 2023 году себестоимость строительства офисов класса А в столице составляла 142 тыс. рублей за кв. метр, в 2024-м выросла до 173 тыс. рублей за «квадрат», а по итогам I полугодия 2025 года достигла 184 тыс. рублей. На динамику повлияли удорожание материалов, рост затрат на работу и проектное финансирование.
Эти изменения отразились на рынке готовых помещений. Цена офисов класса А повысилась с 366 тыс. рублей за кв. метр в 2023 году до 435 тыс. рублей в 2024-м. К середине 2025 года показатель достиг 480 тыс. рублей за «квадрат». Совокупная динамика за период — 29%. Разрыв между темпами роста строительства и продаж начал сокращаться: девелоперы закладывают увеличивающиеся издержки в конечную цену, чтобы сохранить рентабельность проектов.
Партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин отметил, что строительство требует значительных вложений. «Девелоперы, реализовывая новые проекты, формируют предложение, инвестор же покупает уже готовый актив, ориентируясь на арендный доход. На фоне минимального нового ввода спекулятивных объектов и высокого спроса сформировался острый дефицит офисных площадей, в связи с чем инвесторы видят в офисах потенциал долгосрочной доходности», — пояснил он.
Средневзвешенный уровень арендных ставок в классе А увеличился с 29,4 тыс. до 40,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и ОРЕХ) в I полугодии 2025 года. Прирост составил 39% относительно показателя 2024 года. На динамику повлияли дефицит качественных офисов и перенос сроков ввода части объектов.
По словам коммерческого директора Rublevo Business Park Никиты Константинова, фундаментальное удорожание материалов, труда и финансирования переходит в цены. «Инвесторы все чаще выбирают объекты, которые уже выходят на стабильный арендный доход. Это позволяет зафиксировать стоимость входа сейчас и получить актив, который начинает генерировать денежный поток без задержек. На нынешнем рынке это становится одним из ключевых факторов принятия решений», — подчеркнул он.
Аналитики добавили, что рост себестоимости и ставок аренды изменил экономику проектов. Если до 2022 года срок окупаемости был в диапазоне 8-10 лет, то сейчас он составляет 10-12 лет. Интерес к приобретению готовых офисов остается высоким — инвесторы стремятся минимизировать строительные риски и воспользоваться ограниченным объемом качественных предложений.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году цены на готовые офисы вырастут еще на 8-15% — до 518-552 тыс. рублей за кв. метр. Разрыв между стоимостью офисов в строящихся проектах и готовыми площадями сохранится на уровне 7-10%. Ограниченный ввод и стабильный спрос будут удерживать рынок в зоне роста. «Сегмент входит в фазу, когда стоимость строительства определяет динамику всего сектора деловой недвижимости. Ограниченный объем ввода, рост ставок и смещение интереса инвесторов в сторону готовых объектов станут ключевыми факторами движения цен в 2026 году», — подытожили специалисты.
Ранее эксперты рассказали «Стройгазете» о «красных флагах» для зумеров, которые могут стать поводом отказаться от предложения о работе или задуматься о смене работодателя.