Право на жилище

Белгородская область относится к числу регионов, где возведение индивидуальных домов является основным видом жилищного строительства. Программа поддержки ИЖС реализуется в регионе с 1993 года. За это время в эксплуатацию введено 16,5 млн квадратных метров индивидуального жилья. Более 56 тысяч семей смогли улучшить жилищные условия. За четыре месяца 2020 года объем ввода жилья составил 278 тыcяч квадратных метров, из них ИЖС — 91%. Однако в нынешних сложных экономических условиях развитие индивидуального жилищного строительства в регионе нуждается в дальнейшей поддержке.

Эта земля будет вашей

В апреле этого года малым и средним компаниям-застройщикам в Белгородской области разрешено приобретать земельные участки в микрорайонах ИЖС по льготным ценам, при этом срок снятия обременений сокращен с семи лет до одного года. Оператор региональной программы развития ИЖС АО «Белгородская ипотечная корпорация» подготовила для этого проекта около двух тысяч участков со всеми инженерными сетями и дорогами, еще две тысячи участков готовят муниципалитеты.

Работа АО «БИК» с застройщиками строится по двум схемам. Первая — резервирование. Застройщик выбирает подходящее место, оплачивает резервирование участков, по 30 тысяч рублей за один участок, и начинает строить (дома должны быть в течение одного года). Одновременно застройщик заключает договоры подряда с клиентами, которые покупают выбранные участки в АО «БИК» и оплачивают стоимость строительства инженерных сетей. При этом будущий владелец дома может выбрать готовый вариант, а может самостоятельно разработать или заказать проект и затем контролировать все этапы стройки.

Сразу после регистрации права собственности на построенный дом покупатель может снять обременение АО «БИК» без каких-либо дополнительных требований.

Вторая схема заключается в том, что застройщик приобретает земельные участки в АО «БИК» на себя. Затем он строит и вводит дома в эксплуатацию и подключает их к инженерным коммуникациям. И уже после этого продает готовый дом с земельным участком своим клиентам. В этом случае строительство тоже необходимо завершить за год. После этого АО «БИК» также снимет с участков обременение. Как считают власти региона, этот проект вкупе с программой «Сельская ипотека» даст новый толчок к развитию ИЖС и существенному росту показателей ввода жилья. Важно и то, что проект поддержит малый и средний бизнес в строительстве. Только в Белгороде и Белгородском районе компаний, работающих в сфере ИЖС, более ста.

Ипотека подоспела

Долгое время развитие ИЖС на Белгородчине и в других регионах России сдерживалось отсутствием ипотечных программ, позволявших приобретать индивидуальные дома в кредит. С запуском госпрограммы «Сельская ипотека» (кредиты на сумму от 100 тысяч до 3 млн рублей с первоначальным взносом от 10% и сроком до 25 лет под 2,7-3%) ситуация начала меняться. По данным «Россельхозбанка», по состоянию на 25 мая от белгородцев поступило уже около 2500 заявок, из них около 800 одобрено банком, выдано уже более 250 льготных займов, часть из них — на приобретение готовых домов и квартир.

А первый льготный кредит на строительство индивидуального дома в Белгородской области был выдан 8 мая этого года. Льготную ипотеку под 2,7% молодая семья из Белгорода оформила в РСХБ на дом, который будет построен по технологии и типовому проекту «Белгородской ипотечной корпорации» в микрорайоне Новосадовый 41. Технология совмещает элементы промышленного металлокаркасного и каменного домостроения и позволяет возводить качественные дома в короткие сроки. Этот опыт позволил отработать схемы взаимодействия банка, клиента и строительной компании на каждом этапе, а также удостовериться в необходимости стандартизации как строительных технологий и проектов в ИЖС, так и ипотечных программ. В настоящий момент в микрорайоне Новосадовый 41 завершается строительство первого кластера из двадцати домов.

Как помочь ИЖС?

Как считают в правительстве Белгородской области, помочь развитию ИЖС может комплекс мер, включающий в себя выделение земельных участков и обеспечение их инженерной инфраструктурой и дорогами. Было бы целесообразно создать государственную корпорацию, координирующую ИЖС в РФ (возможно, в составе ДОМ.РФ или АСИ), с особым правовым режимом и правом законодательной инициативы. Базироваться эта структура могла бы в Белгородской области. Кроме того, в других регионах может быть использована геоинформационная цифровая платформа, применяемая регионом для учета земельных активов, организации и контроля строительства инженерных коммуникаций, а также предоставления земельных участков гражданам для ИЖС.