Стройке нужна помощь

Рынок жилищного строительства России уже полгода живет в условиях проектного финансирования. И хотя негативные прогнозы не сбылись, и серьезного падения объемов строительства не произошло, далеко не все застройщики чувствуют себя хорошо в новой обстановке. Первые итоги реформы и перспективы развития жилищного рынка в стране стали одной из тем, обсуждавшихся на недавнем Гайдаровском форуме.

Темпы перехода застройщиков на новую схему жилищного строительства и объемы предоставленного проектного финансирования превзошли ожидания многих экспертов. К настоящему времени порядка 25- 30% проектов строительства жилья либо уже используют новые механизмы, либо переходят на них. Банками одобрено кредитов более чем на 900 млрд рублей, открыто свыше 423 тыс. эскроу-счетов. Заместитель председателя ЦБ РФ Ольга Полякова отметила, что за шесть с небольшим месяцев число заявок, поданных девелоперами в банки, резко возросло. Однако банки не всегда готовы к сотрудничеству. Основными сдерживающими факторами остаются небезупречная деловая репутация застройщиков и низкая доходность проектов.

Вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов подтвердил, что проблема рентабельности в сфере строительства существует во многих субъектах федерации. «По расчетам нашего аналитического центра, порядка 24 регионов имеют крайне низкую рентабельность строительства, — сообщил Бессонов. — В некоторых регионах она составляет от 0 до 10%». Участники дискуссии пришли к мнению, что для сохранения отрасли и предотвращения появления новых обманутых дольщиков сегодня необходимы дополнительные меры поддержки бизнеса. Одной из таких мер могло бы стать субсидирование ставок проектного финансирования. В свою очередь, представители ЦБ РФ выразили готовность совместно с Минстроем, другими ведомствами и региональными властями обсуждать меры помощи застройщикам, работающим в малых городах, где прибыльность проектов невысока.

Особое внимание участники дискуссии уделили состоянию крупнейшего регионального рынка жилья — Москве. В столице переход на проектное финансирование и эскроу-счета прошел без особых осложнений. По информации правительства Москвы, сегодня 67% жилья в городе строится по прежним правилам финансирования, 18% перешло на эскроу, еще 2% перейдет на новую схему в ближайшее время, а еще 13% новостроек уже готовится к вводу в эксплуатацию. Безусловно, главными причинами относительного благополучия столичного рынка являются высокая рентабельность проектов и политика городских властей, направленная на развитие Москвы как мирового мегаполиса и одного из центров финансово-деловой активности. Это позволяет городу добиваться хороших показателей по вводу жилья. Так, в прошлом году было сдано в эксплуатацию около 5 млн кв. м, аналогичный результат ожидается и в 2020 году. В связи с этим в столице уже сегодня выданы разрешения на строительство около 33 млн кв. м жилья. Таким образом, создан градостроительный задел на ближайшие пять лет.

Однако, даже имея такие объемы жилищного строительства, Москва все еще уступает крупнейшим городам мира по средней обеспеченности жильем. В российской столице этот показатель составляет чуть больше 20 кв. м на человека, тогда как в городах, с которыми принято сравнивать Москву (Лондон, Нью-Йорк или Париж), он равняется 30-40 м на человека.

Другим немаловажным фактором роста жилищного строительства в столице является создание городской транспортной инфраструктуры. При разработке проектов развития территорий предусматривается строительство дорожно-транспортной сети, это способствует повышению привлекательности жилья для покупателей, капитализации проектов для девелоперов и улучшению транспортной ситуации в городе.

Среди иных мер стимулирования строительной отрасли можно также назвать масштабную работу по снижению административных барьеров и ее цифровизации. В подтверждение этого необходимо отметить, что на сегодняшний день все основные строительные услуги в Москве уже переведены в электронный вид. Кроме этого, в дальнейшем планируется перевести проектирование на технологии информационного моделирования (BIM-технологии).

Разумеется, опыт Москвы не может быть механически перенесен на другие регионы. Слишком разнятся они по целому ряду показателей — покупательной способности населения, инвестиционному климату, градостроительной политике. Тем не менее, в каждом субъекте федерации может быть сформирован свой пакет мер поддержки строительной отрасли, отражающих местные условия и особенности.

Справочно:

Гайдаровский форум — ежегодная международная научно-практическая конференция в области экономики, проводится с 2010 года. Форум является важным источником информации о главных тенденциях социально-экономического и политического развития, состоянии бизнес- среды и инвестиционного климата России.