Иметь виды на набережную

Как рассказал депутат городской Думы и член комиссии по городскому хозяйству и градостроительству Валерий Левченко, концепция развития набережной обсуждалась на комиссии несколько раз. В результате городской департамент архитектуры предложил выделить территорию от проспекта Сиверса до 35-й линии выше набережной, которая будет называться «Зоной речного фасада». В этой зоне есть свободные земельные участки, но для того, чтобы их не застраивали высотными зданиями, введены ограничения высоты — не более 20 м.

Кроме того, на набережной будет запрещено строительство жилых домов. По новым правилам землепользования и застройки города (ПЗЗ), девелоперы смогут возводить в «Зоне речного фасада» только нежилые объекты сферы отдыха, туризма и обслуживания. Эта территория должна стать культурно-рекреационным центром Ростова, местом отдыха жителей и гостей столицы Ростовской области. Новые правила вступили в действие в конце октября, но обратной силы они не имеют. Все ранее выданные разрешения на строительство будут действовать.

По словам заведующего кафедрой градостроительства Академии архитектуры и искусств Южного федерального университета, профессора Александра Бояринова, во многих городах мира набережные — это зеленые зоны для прогулок и отдыха, а жилье и другие объекты недвижимости находятся за «красной» линией застройки. К сожалению, за последние несколько лет на ростовской набережной было построено несколько объектов, вызывающих с архитектурной точки зрения серьезные вопросы.

При этом строить отдельные высотные здания на набережной можно, считает Александр Бояринов, но это должны быть так называемые композиционные доминанты — точечные объекты, акцентирующие выход к Дону городских проспектов: Буденновского, Ворошиловского, Кировского (Богатяновский спуск), Театрального спуска. Схожего мнения придерживается и советник Российской академии архитектуры и строительных наук, профессор Южного федерального университета Сергей Алексеев. «Надо не запрещать строительство, а проводить конкурсы по целостной застройке набережной, — считает он. — Задача архитекторов — найти гармоничное решение для будущих зданий, а задача застройщиков — вписаться в это решение».

Как считает Александр Бояринов, Ростову нужен не просто план реабилитации и очистки набережной, а целостная программа раскрытия города по направлению к Дону и его связи с левобережной зоной и формирования архитектурно-пространственного ансамбля, включающего новый стадион, Театральный спуск и стрелку Зеленого острова.