Кому на Руси «пироги» хороши? Какие стройматериалы помогут в будущем сэкономить на капремонте

Надежда БАКУЛИНА, технический директор EcorSmart:

Главный тренд современного строительства — повышение качества строительных материалов и производимых работ. Однако новые технологии и материалы пока еще внедряются с большим трудом и долгими бюрократическими процедурами. Например, в концепции многоэтажного жилого строительства предпочтение отдается монолитному строительству, а ведь еще каких-то 20 лет назад данная технология использовалась только для домов с повышенной комфортностью, которые тогда считали бизнес-классом. Панельные технологии, конечно, никуда не исчезли, но сама панель претерпела серьезные изменения, в частности, повысились теплоизоляционные характеристики при помощи бесшовных технологий.

В общем объеме строительства статья расходов на гидроизоляционные материалы и утеплители составляет всего 3-5%, но если, не дай бог, дело доходит до ремонта с перекладкой утеплителя и гидроизоляции — вот тут стоимость ремонтных работ взлетает до небес. Поэтому к устройству «пирога» нужно подходить очень осознанно.

Строить на века

До недавнего времени, да и что греха таить, даже сейчас, в обустройстве кровли используют минеральную вату, а в качестве гидроизоляции — рулонные материалы. Рулонными материалами очень сложно сделать непроницаемый гидроизоляционный ковер из-за большого количества примыканий и швов. В результате минеральная вата набирает воду годами, на кровле растут цветы и деревья — и никакие ремонтные работы в будущем при таком обустройстве уже невозможны. Аэраторы попросту не решат проблему скопившейся в утеплителе влаги. Единственное решение — полный демонтаж всего «пирога» и обустройство кровли заново, то есть миллионы рублей дополнительных расходов.

Если выбрать жидкую теплоизоляцию, позволяющую избежать «мостиков холода», и жидкую гидроизоляцию, создающую 100% адгезию с основанием, то мы получим «пирог», срок эксплуатации которого составит не менее 25 лет.

В России данные решения являются скорее «инновационными», хотя у европейских коллег жидкие материалы (путь и при повышенной стоимости) используются уже более 30 лет: с учетом безремонтного срока эксплуатации получившейся кровли квадратный метр ее в новостройке в итоге будет дешевле привычных всем нам рулонных материалов.

Ремонт без демонтажа

Что же делать, если уже все давным-давно сделано, но спустя 2-3 года крыша начала протекать? Давайте рассмотрим узел, в котором утеплитель из жесткого пенополиуретана, а в качестве гидроизоляционного ковра были использованы рулонные материалы. В этом случае возможен ремонт без демонтажа кровельного ковра не только рулонными материалами, срок службы которых составляет, как правило, не более 5 лет, а и при помощи «жидкой» гидроизоляции (со сроком службы более 25 лет). Тогда на существующий проблемный гидроизоляционный ковер мы просто наносим гидроизоляцию, которая изначально поставляется в жидком состоянии и наносится ручным способом по типу окраски в два, а лучше в три слоя. Для больших площадей возможно машинное нанесение — напылением. При использовании таких составов после полимеризации образуется абсолютно бесшовный гидроизоляционный ковер со 100% адгезией по всей площади. Как итог: мы избавляемся от проблемы распространения влаги под гидроизоляционным ковром в местах, где швы были плохо заварены при свободной укладке и во всех примыканиях. Ремонтируем все существующие участки, на которых произошли повреждения, — и примерно на 25 лет забываем о текущей крыше.

Но помимо кровли есть еще масса мест, где требуется гидроизоляция: подвалы, фундаменты, бассейны, резервуары, химические производства, мосты и дороги, канализационные коммуникации, подземные парковки и прочее. В любом случае, можно увеличить сроки их эксплуатации без ремонта, если использовать инновационные материалы.

Не ценой единой

Чтобы не переплачивать дважды и строить на годы, имеет смысл обращать внимание не столько на стоимость материалов, сколько на такие параметры, как наличие сертификации, успешный опыт апробации и испытания, условия, в которых можно применять тот или иной материал, в том числе учитывать аномальную жару или холод, и оценивать стоимость строительства с учетом межремонтных сроков.

Благодаря взвешенной оценке и правильному выбору материалов при осуществлении гидроизоляционных и утеплительных работ их срок безремонтной эксплуатации можно продлить многократно, что позволит существенно сократить финансовые затраты на содержание здания или сооружения.